München – Harlaching
100% verkauft

Elegantes Wohnen in der Villenkolonie Menterschwaige

Die moderne Architektur, beeindruckende Glasfronten und ein zauberhafter grüner Rahmen unterstreichen den hohen Anspruch dieses Neubaus. Alle Einheiten besitzen sonnige Freiflächen in Form von Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen. Die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen sichert ein Maximum an Licht. Dank großer Fensterflächen begeistern die Räumlichkeiten mit einem sonnenerfüllten Wohlfühlambiente.

Dieser Neubau präsentiert sich in individueller, moderner Villen-Architektur mit nur vier Wohneinheiten. Ein besonderes Augenmerk liegt auf weitläufigen Grundrissen, einem außergewöhnlichen technischen Standard und einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Alle Wohnungen bestechen durch ein lichterfülltes Ambiente. Sie sind barrierefrei zugänglich; dementsprechend großzügig wurde auch die Bewegungsfreiheit in den Räumen ausgelegt.

Ein KNX-System, Videoüberwachung, private Alarmanlagen und eine Wasserenthärtungsanlage entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Zu jeder Wohnung gehören zwei ebenerdige, separat verschließbare Tiefgaragen-Stellplätze. Es ist ein Stromanschluss für E-Mobilität vorhanden; die Tiefgaragenabfahrt ist beheizbar. Hinzu kommen pro Wohnung ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum. Hervorzuheben ist auch das innovative gasbetriebene Heizkonzept mit Eigenstrom-Einspeisung.

Fakten
Einheiten
4
Zimmer-Wohnungen
3 - 4
Wohnfläche
128 - 237 m²

Details

  • Eichen-Schlossdielen aus bayerischer Herstellung in Wohnräumen, Dielen und Fluren
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Designer Kamin
  • Große Fensterfronten, fast durchweg bodentiefe Fenster
  • Hochwertige Alu-Fenster mit 3-facher Isolier-Verglasung
  • Elektrisch betriebene Verschattungen
  • Raumhohe, weiße Innentüren mit edlen Drückergarnituren
  • Gasanschluss in den Küchen
  • Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen (u. a. Alape, Dornbracht)
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit direktem Liftzugang (Whg 1 und Whg 4)
  • Innovatives gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Eigenstrom-Einspeisung
  • KNX-System
  • Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sicherheits-Schließanlage
  • Doppelstellplatz wird für eine E-Ladestation für Fahrzeuge vorbereitet sowie mit zwei Steckdosen für E-Bikes versehen
  • Beheizbare Tiefgaragenrampe
  • Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser
  • Barrierefreier Zugang
  • EnEV: EA-B 60,5 kWh/m², EEK: B+, Blockheizkraftwerk

Lage

Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Insbesondere die Menterschwaige verbindet traditionell bayerisches Flair mit internationaler Lebensart.

Anspruchsvolle Gastronomie sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft". Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer. Ausgedehnte Wege laden rund ums Jahr zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Im Isartal und am nahen Starnberger See stehen renommierten Golfclubs zur Auswahl. Auch das Fünfseenland mit zahlreichen Segelrevieren ist schnell erreicht.

Harlaching bietet verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten (auch bilinguale) und Schulen aller Sparten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Am Theodolindenplatz und im nahen Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca. 3 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 47 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 25 Minuten mit dem PKW entfernt, ca. 25 Minuten mit der Tram (Linie 25) und der U-Bahn (U1) entfernt
Mangfallplatz, ca. 3 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit dem Bus (Linie 139)
Krankenhaus Harlaching, ca. 350 m zu Fuß entfernt
Krankenhaus Harlaching, ca. 500 m zu Fuß entfernt (Linie 139)
Giesing, ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt, mit dem Bus (Linie 139) ca. 17 Minuten entfernt
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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