Design trifft Daheim: Detailreiche Architekten-Villa mit Pool und Traumblick ins Grüne
Für den Entwurf dieses hochklassigen Objekts zeichnet das renommierte, mehrfach prämierte Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich; die Innengestaltung wurde von Sebastian Zenker übernommen.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 336 m², umfasst einen weitläufigen Ess- und Kochbereich, eine Wohnlounge mit Panoramakamin, einen Arbeitsbereich, drei (Kinder-)Zimmer, eine luxuriöse Master-Etage und einen im Penthouse-Stil aufgesetzten „Glaskubus“, der sich flexibel als Homeoffice, Yoga-Studio oder Atelier nutzen lässt. Hinzu kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Hobbyraum, ein Wein-Degustationsraum und weitere attraktive Flächen im Untergeschoss.
Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, eine Design-Schreinerküche, ein Panorama-Kamin, zahlreiche Premium-Maßeinbauten, Lichtkonzept, Soundsystem, eine ausgefeilte Haustechnik samt KNX-System und kontrollierter Wohnraumlüftung, teilweise Klimatisierung, Fingerprint-Zugang und Sicherheitskonzept, ein Wäscheabwurf und weitere durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Familiendomizil.
Ein bezaubernder, professionell gestalteter Garten mit Pool, eine geräumige Garage, ein Carport-Stellplatz und zwei Außenstellplätze machen dieses äußerst reizvolle Familiendomizil aus dem Baujahr 2024 perfekt.
- Objekt
- VM 5026
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 868 m²
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Nutzfläche
- ca. 521 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 9.400 € (27,98 €/m²)
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
- Eichendielen (Wimmer Holzbodenmanufaktur), feine Sortierung, leicht gebürstet, geölt, über alle Etagen, ausgenommen die Bäder
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, regulierbar per KNX
- Gasbetriebener Design-Panoramakamin (Kalfire) mit handgefertigter Fliesenverkleidung im Wohnbereich
- KNX-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Screens, der Beleuchtung einschl. Lichtszenarien und des Pools
- Bluesound-System mit Deckenlautsprechern in zahlreichen Räumen und auf der überdachten Terrasse
- Hochklassige Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Oskar Hoffmann) mit dunkel gebeizten Eiche-Fronten sowie mattweißen grifflosen Fronten und Calacatta-Marmor-Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter und Tepanyaki (Bora), Backofen mit Dampf-Funktion, zusätzlichem Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat (alles V-Zug), XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, 2-Zonen-Weinkühlschrank (alles Miele), Quooker, Brotschneidemaschine und perfektem Innenleben samt Eiche-Innenauszügen, Tablar-Auszug für Thermomix und weiteren Raffinessen
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, Doppel-Waschtisch mit Calacatta-Marmorwaschbecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Unterputzarmaturen, geräumigem wandintegriertem Spiegelschrank, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Rauchglas-Abtrennung, Sitzbank und handglasierten Wandfliesen, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots, separater WC-Kabine und Soundsystem; Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche samt Rauchglas-Abtrennung, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armatur, wandbündigem Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots; Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
- Zusätzliches Gäste-Duschbad im Untergeschoss, Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
- Gäste-WC (Erdgeschoss), apart gestaltet mit Farrow & Ball Wandfinish und Design-Tapete von Janelli & Volpi, ausgestattet mit hinterleuchtetem Spiegel und mattschwarzen Sanitärobjekten von Vallone und Fantini
- Hochklassige Maßeinbauten (Schreinerei Oskar Hoffmann): verspiegelte Garderobenschränke mit Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben im Entree, gepolsterte Sitzbank und Wandpaneel mit Rillenfräsung im Entree; hochklassiger Bar-Einbau im Essbereich mit Pocket Doors, verspiegelter Rückwand, Glasböden und Calacatta-Fläche; Regale und Schreibtischeinbau im Arbeitsbereich; Design-Masterankleide mit durchdachtem Innenleben; halbhohe Wandverkleidung im Masterschlafzimmer; Einbauten im Penthouse-Aufsatz; exklusive Stauraum-Einbauten im Hauswirtschaftsraum.
- Lichtkonzept (größtenteils dimmbar) mit schwenkbaren Einbauspots (DeltaLight) und teils LED-Lichtbändern
- Treppenhaus-Wandbeleuchtung (Vibia)
- Abwaschbare Wandfarbe „Wevet“ von Farrow & Ball im gesamten Haus
- Raumhohe, wandbündige Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen, gestrichen in Farrow & Ball „Wevet”, passend zur Wandfarbe
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit Sonnenschutzverglasung (ausgenommen die Nordseite), teils mit Glasbrüstungen
- Rahmenlose, z. T. Übereck-Glaselemente (Burckhardt’s Glides) im Ess-/ sowie Wohnbereich
- Screen-Verschattung (Warema), steuerbar per KNX-System
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Spezialgefertigtes Multi-Touch-Schalterprogramm sowie Touchscreen Raum
- Gesamthaussteuerung via Tablet
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
- Klimatisierung (Daikin) im Masterschlafzimmer und im Penthouse-Aufsatz
- LAN-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Wäscheabwurf von der Kinder- und der Masteretage bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Video-Türkommunikation (Gira)
- App-gesteuertes Fingerprint-Zugangssystem einschl. Tracking
- Sicherheitskonzept
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 4 x 6,80 m, wird über die Luft-Wärmepumpe beheizt), gebaut von Bavaria Schwimmbadbau, mit solarbetriebener Rollabdeckung samt Wärmeisolierung, Folienauskleidung in Naturstein-Optik, Innenbeleuchtung, Stufenzugang und Relax-Bereich; Pooltechnik von Bayrol, steuerbar per KNX-System
- Garten: professionell geplant und angelegt von BUK Garden Couture; überdachte Terrasse mit edlem Feinsteinbelag in Naturstein-Optik, Deckenspots und Deckenlautsprecher; zweite Terrasse im rückwärtigen Bereich; mit Cortenstahl abgegrenzte Pflanzbereiche; Gartenbeleuchtung; halbautomatische Bewässerungsanlage
- Umlaufende Dachterrasse mit Thermoesche-Belag, integrierten LED-Lichtbändern, Wandleuchten, Steckdose und Wasseranschluss
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Wallbox
- Ein Carport-Stellplatz
- Zwei Außenstellplätze
- Luft-Wärmepumpe (Hoval)
- Photovoltaik vorbereitet
- Extensive Dachbegrünung auf der Garage und dem Penthouse-Aufsatz
- Lamellenverblendung an den Außenfassaden (Lärche, vorgewettert und spezialbehandelt)
Eingebettet in das grüne Idyll des Isarhochufers, schließt sich die eigenständige Gemeinde Baierbrunn unmittelbar an Pullach an. Die Architekten-Villa liegt in einer verkehrsberuhigten Anlieger-Sackstraße nur ca. sechs Kilometer südlich der Münchner Stadtgrenze im Landkreis München. So vereint Baierbrunn ein idyllisches, intaktes und absolut familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Bereits seit 1964 ist das Isartal Landschaftsschutzgebiet und Heimat für unzählige Arten der Flora und Fauna.
Seinen rund 3.400 Einwohnern bietet Baierbrunn eine ausgesprochen familienfreundliche, historisch gewachsene Infrastruktur und ein reges Sozial- und Vereinsleben. Neben Kitas und einer Grundschule (nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt) sind am Ort Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden; auch ein Wochenmarkt findet statt. In den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach und Schäftlarn gibt es gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung. Von Baierbrunn verkehrt ein Schulbus zur Munich International School auf Schloss Buchhof (Starnberg) sowie zum St. Anna Colleg in Icking.
Golfen, Segeln, Reiten, Tennis, Wandern, Mountainbiken, Skifahren: Im Umkreis stehen unzählige Sportangebote zur Auswahl. Insbesondere Grünwald bietet hochwertige Freizeitaktivitäten für Kinder. Baierbrunn ist ein idealer Ausgangspunkt zum Starnberger See (ca. 15 Autominuten) und nach Garmisch (ca. 35 Autominuten) sowie zum Tegernsee und ins Chiemgau. Auch die Wege in die Münchner City sind kurz: Mit dem Pkw gelangt man ebenso wie mit der S7 in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.07.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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