Design-Highlight: Stylische 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit exquisitem Souterrain
Dieses hochkarätige Domizil erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch den perfekt geplanten Grundriss. Eine edle Highend-Ausstattung prägt die Räumlichkeiten und schafft ein repräsentatives Ambiente. Auf ca. 169 m² Wohnfläche stehen ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche und Lounge bzw. Homeoffice, zwei absolut gleichwertige Kinderzimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer zur Verfügung. Im exklusiv gestalteten, hellen Souterrain ist ein großzügiger Masterbereich mit Bad en suite und Ankleide untergebracht. Ein geschützter Süd-Ost-Balkon präsentiert sich als zauberhaftes Outdoor-Refugium mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie liegt im Hochparterre des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010; für den designorientierten und zugleich familienfreundlichen Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro 03 Architekten verantwortlich. Soeben wurde die Wohnung unter Begleitung eines Innenarchitekten hochwertigst und trendbewusst modernisiert. Eine weiße bulthaup- Küche, ein KNX-System, cleane Maßeinbauten, Eichendielen mit Fußbodenheizung, Agape-Baddesign und Occhio-Leuchten in allen Räumen sorgen für ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Hervorzuheben ist die äußerst begehrte, anspruchsvolle Lage im schönsten Gern; die Infrastruktur zeichnet sich durch besondere Familienfreundlichkeit aus. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettiert dieses außergewöhnliche Objekt mit höchstem ästhetischen Anspruch. Es ist schwellenfreier Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage vorhanden.
- Objekt
- ETW 3032
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2010
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Hochparterre und Souterrain
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 205 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichendielen-Parkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, individuelle Temperierung durch Raumthermostate
- Zusätzliche bodenbündige Konvektorheizung im Wohnbereich
- KNX-System (Gira) mit HomeServer sowie zwei G1-Bediengeräten für Remote-Steuerung über App
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Dekton-Arbeitsflächen und Kochinsel mit integrierter Steckdose und viel Stauraum, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld einschl. Mulden
lüfter, Wokmulde und Teppanyaki (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, 2-flügeliger Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszug (alles Gaggenau), Großraum-Geschirrspüler mit knock2open (Miele), integriertes weißes Spülbecken (Dornbracht), Unterputz-Armatur (bulthaup), Eichen-Wandboard mit Occhio-Leuchte, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung mit Gestensteuerung - Wandintegriertes TV-Gerät (Samsung „The Frame“) in der Küche
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen Feinsteinfliesen in
authentischem Marmor-Design (Keope „Renoir Isola“), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglas-Abtrennung, Sitzbank und Rainshower, Waschtisch mit Schreiner-Unterschrank inkl. Schubladensteckdose und Aufsatzbecken (Agape), WC (Agape), Occhio-Deckenleuchten, Pendelleuchte (Fritz Hansen „Dogu”), Spiegel mit Leuchtrand (Occhio „Sfera”), Wandheizung, beleuchteter Einbauschrank, schwarze Unterputz-Armaturen; alle Armaturen von Dornbracht - Kinderbad, gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Agape), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglas-Abtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Schreiner-Unterschrank inkl. Schubladensteckdose, zwei Aufsatzbecken (Agape) und schwarzen Unterputz-Armaturen, WC (Agape), zwei Spiegeln mit Leuchtrand, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), Occhio-Deckenleuchten; alle Armaturen von Dornbracht
- Gäste-Duschbad, gestaltet mit großformatigem grauem Feinstein,
ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglas-Abtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Schreiner-Unterschrank inkl. Schubladensteckdose, Aufsatzbecken (Agape) und schwarzen Unterputz-Armaturen, WC (Agape), Spiegel mit Leuchtrand, Occhio-Deckenleuchten; alle Armaturen von Dornbracht - Aufwändiges Wandfinish (Glasfaser-Vlies und hochwertiger Anstrich,
Fa. Übelacker) - Maßgeschreinerte Einbauten (Holzrausch, Dreer + Graf): Garderobenschränke im Flur, Kleiderschränke in beiden Kinderzimmern, Masterankleide
- Maßgeschreinerte Innentüren (Dreer + Graf), stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
- Aluminium-Fenster, durchweg bodentief auf der Wohnebene, 3-fach
verglast, einbruchshemmend RC3 - Textile Außenverschattung, elektrisch bedienbar
- Professionelles Lichtkonzept: durchweg dimmbare und über KNX
bedienbare Deckenleuchten auf beiden Ebenen (Occhio „Mito“ in
mehreren Größen und Farben, Occhio „Più“ in Schwarz) - Wandbündige LED-Stufenbeleuchtung (XAL), dimmbar
- CAT7 Netzwerkverkabelung mit Patchverteiler
- Bodentank im Livingbereich
- Zwei Pendelleuchten (Fritz Hansen „Dogu”) im Masterschlafzimmer
- Drei Pendelleuchten (The Shapes „Summera“) im Essbereich
- Silent Gliss Vorhangschienen-System einschließlich maßgefertigter Schiebepaneele
- Maßgeschneiderte Samtvorhänge und Stores (Christian Fischbacher)
- Waschmaschine und Trockner (beides Siemens iQ) in der Hauswirtschaftskammer
- Zusätzlicher Stauraum mit extratiefen Schwerlast-Auszügen im Souterrain
- Video-Gegensprechanlage mit Displays auf beiden Ebenen
- Balkon: Glasbrüstung, WPC-Dielenbelag (UPM), vertikale Textil-Markisen (elektrisch bedienbar), Beleuchtung und Steckdose
- Wasseraufbereitungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 125, ca. L 5,0 x B 2,40 x H 2,50 m, Verlegung eines Starkstromanschlusses möglich
- Auf Wunsch kann aller Wahrscheinlichkeit nach der angemietete Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 115 übernommen werden
Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem nur dreigeschossigen Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.
Im Viertel stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.03.2020
- Gültig bis
- 10.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 76 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
