Stylisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Urban Chic nahe dem Luitpoldpark: Diese 2022/23 aufwendig und mit höchstem Stilempfinden modernisierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bildet ein sonnendurchflutetes, ideal geschnittenes Stadtdomizil mit weiten Blicken in Richtung Süden.
Ein bestechend schönes Raumgefüge vereint Wohnen, Essen und Kochen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit Ensuite-Ankleide, ein Tageslicht-Bad mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller und eine praktische Abstellkammer. Ein Südbalkon mit Hofausrichtung macht diese Wohnung perfekt. In einem geräumigen Speicher- sowie einem Kellerabteil sind wertvolle Abstellflächen vorhanden.
Die Modernisierung wurde von einer Architektin geleitet. Edles Eiche-Fischgrätparkett, eine Manufakturküche von Jan Cray, stylishe Marazzi-Fliesen, weiße Schreiner-Kassettentüren und wertvolle Maßeinbauten schaffen ein kosmopolitisches Flair. Die expressive Farbpalette von Benjamin Moore unterstreicht dieses inspirierende Ambiente. Beheizt wird mittels einer autarken Gas-Etagenheizung, die per Handy-App steuerbar ist.
Hervorzuheben ist auch die begehrte Schwabinger Lage. Nur wenige Schritte vom Nordbad, dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz mit U-Bahn-Anschluss entfernt, sind neben einer perfekten Anbindung an den ÖPNV auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sympathische Lokale vorhanden.
- Objekt
- ETW 3695
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 202 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Kellerfläche
- ca. 20,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 51
- Kaufpreis
- 930.000 € (14.531 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nachfolgende Ausstattungsmerkmale entstanden im Rahmen der Sanierung in 2022–2023 unter Begleitung einer Architektin:
- Bodenbeläge: Eiche-Fischgrätparkett (Listone Giordano) im Wohn-/Essbereich, Eiche-Stabparkett (Listone Giordano) im Schlafzimmer, Fliesen (Marazzi) in Diele und Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Design-Küche (Jan Cray, Hamburg) mit mattschwarzen Fronten, durchdachtem Innenleben und Edelstahl-Arbeitsfläche samt integrierter Spüle, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen samt Dampffunktion (Miele), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank samt Gefrierfach (Liebherr)
sowie zwei Eiche-Wandborden - Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellen Bodenfliesen (Marazzi) und blauen Metro-Wandfliesen (Marazzi), ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und Rainshower-Dusche, Holz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und mattschwarzen Unterputz-Armaturen (Steinberg), WC (Villeroy & Boch), Hybrid-Handtuchheizkörper (Zehnder) sowie
Maßeinbauten - Waschmaschinenanschluss im Bad
- Maßeinbauten: raumhoher Garderobenschrank in der Diele; Betteinbau mit Stauraum-Lösungen im Schlafzimmer; raumhohe offene Schrankeinbauten in der Ankleide; raumhohe, extratiefe Schrankwand samt Homeoffice, geräumigen Auszügen (davon einer mit Steckdose), TV-Nische mit Pocketdoors und integrierter Sitzbank; raumhohe, extratiefe Maßeinbauten im Bad
- Weiße Schreiner-Kassettentüren mit mattschwarzen Design-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit mattschwarzen Design-Beschlägen; Schallschutzverglasung im Schlafzimmer
- Elektrisch bedienbare Raffstores im Wohn-/Essbereich
- Elektrisch bedienbarer Rollladen im Schlafzimmer
- Mattschwarzes Schalterprogramm von Jung, einschl. Kippschaltern
- Einbruchshemmende Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Elektrische Markise und Steckdose auf dem Südbalkon
- Autarke Gas-Etagenheizung (Vaillant), steuerbar per Handy-App
- Kellerabteil, ca. 12,5 m²
- Speicherabteil, ca. 8 m²
Mittendrin und dennoch ruhig: Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer absolut zentralen und dabei ruhigen Straße zwischen dem Luitpoldpark und dem Hohenzollernplatz. Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes CityLeben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im nahen Umkreis sind Lokale und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Der Luitpoldpark – immer noch ein
Schwabinger Geheimtipp – ist nur einige Schritte entfernt. Den Englischen Garten, den Olympiapark, das Nordbad und die Münchner Altstadt erreicht man bequem per Rad. Mehrere Institute der Technischen Universität München sowie die TUM School of Management liegen wenige Radminuten entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität erreicht man schnell mit dem Rad.
Mit der U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.12.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 83,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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