München – Neuhausen-Nymphenburg / Nähe Hirschgarten
neu

Dem Himmel nah auf ca. 154 m²: zwei Loft-Wohnungen im 14. Geschoss zur Zusammenlegung

Dieses Kaufangebot ist eine absolute Rarität. Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 14. und zugleich obersten Geschoss des FRIENDS TOWER 2. Im Zuge einer Zusammenlegung dieser beiden Einheiten von ca. 68 m² und ca. 86 m² könnte ein spektakuläres Domizil mit atemberaubenden Panoramablicken und fantastischem Flair entstehen.

Bodentiefe Glasfronten lassen ein Maximum an Helligkeit in die Räume fluten und eröffnen grandiose Blicke über den Hirschgarten und den Nymphenburger Schlosspark. Deckenhöhen von mehr als 2,80 Metern und extrahohe Innentüren unterstreichen das einmalig luftige Ambiente. Im Rahmen einer Zusammenlegung ließe sich der Grundriss neu konzipieren und an individuelle Wünsche anpassen. Zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Domizil.

Mit ihrer ikonischen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Sharing Spaces wie der spektakuläre Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht über die Münchner Skyline bis zu den Alpen, ein Fitnesscenter und ein Concierge-Service schaffen in begehrter Lage ein kosmopolitisches Lebensumfeld.

Dank der optimalen S-Bahn-Anbindung erreicht man den Marienplatz im Herzen Münchens umstiegsfrei in ca. 8 Minuten. Von hier gelangt man mit wenigen Schritten in die Bayerische Staatsoper, ins Residenztheater, in die Kammerspiele und in die Kunsthalle.

Grunddaten
Objekt
ETW 3710
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2016
Etage
14. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
1.392 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 154 m²
Kellerfläche
ca. 14 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Kaufpreis
Wohnung
2.380.000 € (15.455 €/m²)
Stellplätze (2)
80.000 €
Gesamtpreis
2.460.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Bodentanks
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze (zwei), anschließbar an die vorhandene E-Ladeinfrastruktur
  • Kellerräume (zwei) , ca. 6 m² und ca. 8 m², jeweils mit Licht und Steckdose
Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Königlichen Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, Reinigung, Post und Gastronomie. In der nahen Nymphenburger Straße stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung) sowie eine lebendige Gastro-Szene zur Verfügung.

In der nahen Umgebung befinden sich der ESV mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanzstudio sowie ein Kieser Training. Das gegenüberliegende Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal; sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die City gelangt man schnell und umstiegsfrei.

Informationen
Wilhelm-Hale-Straße (Linie 62), ca. 1 Minute zu Fuß
Steubenplatz (Linie 16), ca. 8 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 7 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 62)
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 1 Minute zu Fuß
HBF München mit dem PKW ca. 4,3 km, ca. 12 Minuten mit der S-Bahn (Stammstrecke)
Autobahnanschluss A96, ca. 3,9 km mit dem PKW
Ca. 42 Minuten mit der S-Bahn (S1), ca. 37,9 km mit dem PKW
Grundrisse
14. Obergeschoss - Umbauvorschlag 1
14. Obergeschoss - Umbauvorschlag 1 (1/2)
14. Obergeschoss - Umbauvorschlag 2
14. Obergeschoss - Umbauvorschlag 2 (2/2)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.06.2035
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Carina Gallant
Carina Gallant
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Vanessa Burgmair
Vanessa Burgmair
Fachassistentin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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