Hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage
Diese lichterfüllte Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten wurden 2019 komplett modernisiert. Eine weiße Einbauküche, geschmackvolle Bäder und stylischer Sichtestrich mit Fußbodenheizung schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Arbeitsbereich, ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Raumhöhen bis ca. 4,70 Meter unterstreichen das lichte, luftige Ambiente.
Die Räumlichkeiten werden durch eine Dachterrasse und zwei Balkone mit herrlichen weiten Blicken über das grüne Nymphenburg ergänzt. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein großer Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses besonders reizvolle Objekt perfekt.
- Objekt
- ETW 3643
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1983
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 3. + 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 1.023 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 185 m²
- Nutzfläche
- ca. 214 m²
- Kellerfläche
- ca. 31 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Wohnung
- 1.940.000 € (14.923 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 2.000.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift bis in die Wohnung
- Sichtestrich mit grauer Oberfläche und weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, dunkler Arbeitsplatte in Stein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. integriertem Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler
- Masterbad (3. OG), gestaltet mit taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und Glasmosaik-Dekor, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), Handtuchwärmer, separatem WC-Bereich und Deckenspots
- Gäste-WC (3.OG), ausgestattet mit Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), WC und Spiegel
- Kinderbad (4. OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „Vero“, Armatur Grohe), hinterleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Deckenspots im Küchen- und Essbereich, in beiden Bädern, in beiden Kinderzimmern, auf der Galerie
- Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast und innen mattweiß lackiert
- Manuelle Rollläden an den meisten vertikalen Fenstern
- elektrische Rollläden an den meisten Dachflächenfenstern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse und Balkon: Natursteinbelag, elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Netzwerkverkabelung
- Kellerraum, ca. 31 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, eine Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Nymphenburg wird wegen der familienfreundlichen Infrastruktur sehr geschätzt. Es stehen diverse (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee bietet Mittagsbetreuung und Hort; weiterführende Schulen wie die Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 12.03.2014
- Gültig bis
- 11.03.2024
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 139 kWh/(m²*a)
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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