Charmantes Studio-Apartment mit Südbalkon direkt am Hirschgarten
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seine klare Grundstruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage direkt am Hirschgarten verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein funktional gestaltetes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Flur. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein.
Ein Aufzug im Haus, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater, gemauerter Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen.
- Objekt
- ETW 3589
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 211 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 48 m²
- Nutzfläche
- ca. 51 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Wohneinheiten
- 19
- Wohnung
- 460.000 € (9.583 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 490.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Teppichboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bad aus dem Baujahr, mit hellem Naturstein gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel sowie WC
- Separate Küche mit Fenster; frei zur individuellen Einrichtung
- Holzfenster, 2-fach verglast mit Natursteinfensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Aufzug im Haus, barrierearmer Zugang zur Wohnung
- Gemauerter Kellerraum, ca. 4 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,53 m breit, ca. 5,10 m lang
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten im Untergeschoss
- Sanierung Heizungsanlage 2015
- Erneuerung Aufzugsanlage 2021
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, die für ihre angenehme Wohnatmosphäre und die direkte Nähe zum Grünen geschätzt wird. Einen besonderen Reiz entfaltet der 20 Hektar große Hirschgarten. Nur wenige Schritte entfernt, eröffnen sich dort mit alten Baumbeständen, Spazier- und Radwegen und dem traditionsreichen Biergarten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Schloss Nymphenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten und der Schlosskanal sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar und unterstreichen den außergewöhnlichen Charme dieser Lage.
Stadtnah und zugleich ruhig besticht diese Wohngegend durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaften und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden sich im nahen Neuhausen rund um den Romanplatz und den Rotkreuzplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Hirschgarten und Laim sowie mehrere Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Dank der Nähe zum Mittleren Ring ist zudem auch das Umland bequem erschlossen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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