Charmantes Grundstück in gewachsenem, naturnahem Wohnumfeld

Auch ein vollständiger Abriss und eine Neubebauung als Einfamilienhaus ist im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 44 aus dem Jahre 1997 möglich. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,22 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3. Es könnte somit zum Beispiel ein Flachdachbungalow mit zwei Geschossen und jeweils einer BGF von rund 150 m² entstehen. Wird zusätzlich ein wohnwirtschaftlich nutzbares Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss gebaut, müssen 10% der zulässigen Geschossfläche im Dachgeschoss untergebracht sein. Die größtmögliche wertrelevante Geschossfläche entstünde in der Baukörpervariante mit zwei Vollgeschossen und darüberliegendem, ausgebauten Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss.

Die Gesamtfläche der Vollgeschosse errechnet sich in der Variante wie folgt:
Grundstücksfläche x GFZ abzüglich 10% (995 x 0,3 – 10% = 269 m²). Diese Fläche zu gleichen Teilen verteilt auf die Vollgeschosse beträgt jeweils 134,5 m². Im zusätzlichen Dachgeschoss als Nichtvollgeschoss können 67% des darunterliegenden Vollgeschosses als wohnwirtschaftlich gut nutzbare Fläche hinzugerechnet werden.

Die wertrelevante Geschossfläche errechnet sich somit wie folgt:
ca. 134,5 m² im EG
ca. 134,5 m² im OG
ca. 90 m² im DG
insgesamt ca. 359 m² gesamte wertrelevante Geschossfläche.

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich folgende Wohnfläche: 359 m² x 0,85 = rund 305 m² Wohnfläche.