München – Obermenzing
verkauft

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 auf einem idyllisch zurückversetzten Gartengrundstück erbaut. Ein idealer und familienfreundlicher Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente sowie eine geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung mit Naturstein- und Parkettböden, einer weißen Einbauküche und edlem Baddesign schaffen ein äußerst attrak­tives, Wohnumfeld.

Das Raumangebot verteilt sich über zwei Wohnetagen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, eine begehbare Ankleide, eine Küche, drei helle Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen zwei wohnliche Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen hinzu. Ein bezaubernder Garten mit drei Terrassen bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Entspannen und Spielen. Eine Garage und ein Carport machen dieses einladende, sympathische Familien­domizil perfekt.

Grunddaten
Objekt
HS 1249
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2007
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
444,5 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 288 m²
Hobbyraumfläche
ca. 47,8 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5 zzgl. Hobbyraum
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
3
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Granitfliesen im gesamten EG (ausgenommen das Schlaf­zimmer, hier Walnussparkett); Walnussparkett im gesamten OG (ausgenommen die Bäder, hier Granitfliesen); UG: Fertigparkett in den Hobby­räumen, Fliesen im Hauswirtschafts- und im Abstellraum
  • Marken-Einbauküche (EWE) mit weißen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen
  • Masterbad, gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
  • Duschbad en suite (OG), gestaltet mit Kalksteinboden und großforma­tigen Marmor-Wandfliesen
  • Duschbad (EG), gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
  • Gäste-WC, gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
  • Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
  • Weiße Maß-Plissees in mehreren Räumen
  • Begehbarer Kleiderschrank (Maßfertigung von Cabinet) mit perfektem Innenleben und Beleuchtung
  • Freier Kaminzug für den Einbau eines Heizkamins im Wohn-/Essbereich
  • Wandbeleuchtung im Treppenhaus
  • Video-Gegensprechanlage
  • Vorinstallation für eine Solaranlage
  • Funkgesteuerte Tore an der Hofeinfahrt und der Einzelgarage
  • Carport mit Abstellmöglichkeit für Mülltonnen und Gartenutensilien (pulverbeschichtete Zinkverblechung vor ca. vier Jahren erneuert)
  • Granitterrasse mit Beleuchtung und Steckdosen
  • Wasseranschlüsse im Garten
  • Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
  • Bodenbündige Gullys unter dem Parkett in beiden Hobbyräumen
  • Raumhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, bis ca. 3,50 m im Obergeschoss und ca. 2,50 m im Untergeschoss

Lage

Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt auf einem sonnigen, ruhigen Garten­grundstück. Die ca. 8 Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Kranken­gymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufs­möglichkeiten. Die Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittags­betreuung, Tagesheim und Hort. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ mit Gastgarten sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 1 km mit dem PKW
Über die A92 ca. 41 km mit dem PKW, ca 46 Min. mit der S-Bahn (S2, dann S1)
Hauptbahnhof München, ca. 8 km mit dem PKW, ca. 23 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Amalienburgstraße (Linien 12, 17), ca. 10 Minuten mit dem Bus (Linie 143)
Sarasatestraße (Linien 143, 158), ca. 4 Minuten zu Fuß
Obermenzing (S2), ca. 9 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
26.03.2020
Gültig bis
25.03.2030
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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