Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2007 auf einem idyllisch zurückversetzten Gartengrundstück erbaut. Ein idealer und familienfreundlicher Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente sowie eine geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung mit Naturstein- und Parkettböden, einer weißen Einbauküche und edlem Baddesign schaffen ein äußerst attraktives, Wohnumfeld.
Das Raumangebot verteilt sich über zwei Wohnetagen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, eine begehbare Ankleide, eine Küche, drei helle Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen zwei wohnliche Hobbyräume, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein bezaubernder Garten mit drei Terrassen bildet ein schönes Outdoor-Refugium zum Entspannen und Spielen. Eine Garage und ein Carport machen dieses einladende, sympathische Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- HS 1249
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2007
- Denkmalschutz
- nein
- Zustand
- Gepflegt
- Vermietet
- nein
- Grundstück
- 444,5 m²
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Nutzfläche
- ca. 288 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 47,8 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Bodenbeläge: Granitfliesen im gesamten EG (ausgenommen das Schlafzimmer, hier Walnussparkett); Walnussparkett im gesamten OG (ausgenommen die Bäder, hier Granitfliesen); UG: Fertigparkett in den Hobbyräumen, Fliesen im Hauswirtschafts- und im Abstellraum
- Marken-Einbauküche (EWE) mit weißen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen
- Masterbad, gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
- Duschbad en suite (OG), gestaltet mit Kalksteinboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
- Duschbad (EG), gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
- Gäste-WC, gestaltet mit Granitboden und großformatigen Marmor-Wandfliesen
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern
- Weiße Maß-Plissees in mehreren Räumen
- Begehbarer Kleiderschrank (Maßfertigung von Cabinet) mit perfektem Innenleben und Beleuchtung
- Freier Kaminzug für den Einbau eines Heizkamins im Wohn-/Essbereich
- Wandbeleuchtung im Treppenhaus
- Video-Gegensprechanlage
- Vorinstallation für eine Solaranlage
- Funkgesteuerte Tore an der Hofeinfahrt und der Einzelgarage
- Carport mit Abstellmöglichkeit für Mülltonnen und Gartenutensilien (pulverbeschichtete Zinkverblechung vor ca. vier Jahren erneuert)
- Granitterrasse mit Beleuchtung und Steckdosen
- Wasseranschlüsse im Garten
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Bodenbündige Gullys unter dem Parkett in beiden Hobbyräumen
- Raumhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, bis ca. 3,50 m im Obergeschoss und ca. 2,50 m im Untergeschoss
Lage
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur schafft eine hohe Lebensqualität.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt auf einem sonnigen, ruhigen Gartengrundstück. Die ca. 8 Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule an der Grandlstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ mit Gastgarten sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 26.03.2020
- Gültig bis
- 25.03.2030
- Baujahr
- 2007
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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