München – Neuhausen
verkauft

Charmantes Atelier/Loft in idyllischer Hoflage

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt sich um ein ca. 1900 erbautes, eingeschossiges Hofgebäude, das ein denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Jugendstilanwesen von 1900 ergänzt. Die Gewerbeimmobilie bietet eine flexibel nutzbare, ebenerdige Fläche von ca. 95 m². Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Raum mit großen Atelierfenstern nach Süden sind eine Teeküche, ein WC und eine Dusche vorhanden. Hinzu kommt ein ca. 40 m² großer Kellerraum im baujahrestypischen Gewölbe­keller. Die Ebenen sind intern mit einer Spindeltreppe verbunden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte, urbane und perfekt angebundene Lage im Herzen Neuhausens. Cafés, Restaurants, Clubs und indivi­duelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, inspirierendes Umfeld.

Das Objekt wurde bislang als Atelier genutzt und ist sanierungsbedürftig. Denkbar ist eine Nutzung als Architekturbüro, Kreativ- oder Medienagentur, Künstlerwerkstatt, Kanzlei oder ähnliches. In der Teilungserklärung ist eine Umwidmung der bisherigen Gewerbefläche in Wohnraum bereits geregelt – hierzu bedarf es lediglich der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Grunddaten
Objekt
GK 11
Objektart
Gewerbe, Atelier
Baujahr
1900
Modernisierung
1986
Denkmalschutz
ja
Etage
Erdgeschoss
Zustand
sanierungsbedürftig
Flächenaufstellung
Bürofläche
ca. 95 m²
Gewerbefläche
ca. 111 m²
Kellerfläche
ca. 40 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Normal
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Dielenboden in nahezu dem gesamten Atelier (zusätzlich ein kleiner ­gefliester Bereich)
  • Atelier-Sprossenfenster (Holz, 2-fach verglast, 1986) nach Süden
  • Doppelflügelige Eingangstür mit Glaseinsätzen
  • Teeküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank, Waschmaschine, Edelstahlspüle und Unterschränken (insgesamt erneuerungsbedürftig)
  • Duschbad mit WC (sanierungsbedürftig)
  • Metallene Spindeltreppe (1991) vom EG ins UG

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohn­gegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Park lässt zu allen Jahreszeiten ein ­außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirksteils Neuhausen, nur wenige Schritte vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist das Atelier durch die perfekt abgeschirmte Hoflage und die Altbauqualität bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und Restaurants. Mit der nahen U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ (U1, U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 8,5 km mit dem PKW
Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (Stammstrecke), ca. 35,9 km mit dem PKW
HBF München, ca. 2,6 km mit dem PKW , ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Rotkreuzplatz (U1, U7), ca. 5 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca. 6 Minuten zu Fuß
Schlörstraße (Linie 53, 63, 153), ca. 3 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 12 Min. zu Fuß

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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