München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Charmante, ruhige 3,5-Zimmer-Maisonette mit Balkonen

Dieses reizvolle Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachspitz eines gepflegten, attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Die Räumlichkeiten zeigen sich perfekt gegliedert und erstrecken sich über zwei Ebenen. Ein sonnendurchfluteter, bis 4,95 Meter hoher Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine großzügige Galerie mit reichlich Platz für ein Homeoffice bilden das Raumangebot. Alle Räume bieten wunderschöne Blicke ins Grüne und bestechen durch ein großes Lichtangebot. Zwei Balkone nach Südosten und Südwesten erweitern das Wohnen. Die zeitlos-klassische Ausstattung umfasst Holz-Sprossenfenster, Kassetten­türen, Eichen-Fischgrätparkett, teils Fußbodenheizung, eine Einbauküche und diverse Einbauten.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage nur wenige Schritte vom naturnahen „Canaletto”-Grünzug und der idyllischen Heimgarten­siedlung entfernt. Ein gemauerter Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen diese Wohnung perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4307
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2001
Modernisierung
2020
Etage
2. OG + DG
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 140 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 151 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Wohneinheiten
7
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Eichen-Fischgrätparkett auf der Hauptebene (ausgenommen Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide), Eichen-Schiffsboden auf der Maisonette­ebene (ausgenommen das Duschbad)
  • Fußbodenheizung auf der Hauptebene, individuell über Raum­thermostate regulierbar
  • Einbauküche im modernen Landhausstil mit weißen Kassettenfronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Flachschirm-Dunstabzug (Imperial), Eck-Spüle und Apotheker-Vorratsschrank
  • Masterbad mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Wasch­becken mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, ­elektrischem Handtuchwärmer und Deckenbeleuchtung (modernisiert 2020)
  • Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC auf der Maisonetteebene
  • Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und WC (modernisiert 2020)
  • Klimaanlage auf der Galerie
  • Einbauten: Garderobenschrank und Regalwand in der Diele, Einbau­schrank im Masterschlaf- und im Kinderzimmer, kleines Regal im Wohnbereich
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und weiß lackiert
  • Elektrische Rollläden, Plissees und Springrollo im Wohnbereich
  • Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Vorhangschiene im Masterschlafzimmer
  • Netzwerk- und TV-Anschlüsse in mehreren Räumen
  • Markise und Steckdose auf dem Ostbalkon
  • Zwei ebenerdige TG-Stellplätze
  • Gemauerter Kellerraum ca. 5 m²
  • Video-Gegensprechanlage
Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung begeistert durch die absolut ruhige, familienfreundliche Lage nur wenige Schritte vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Informationen
Sadelerstraße (Linie 151, 164, 165, 180), ca. 6 Minuten zu Fuß
DallArminstraße (Linie 12), ca. 12 Minuten zu Guß, ca. 4 Miuten mit dem Rad
Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
Obermenzing (S2), ca. 12 Minuten mit dem Rad, ca. 19 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 5,0 km mit dem PKW, ca. 17 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Autobahnanschluss A8, ca. 5,3 km mit dem PKW
Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 64 Min. mit der der U-Bahn und S-Bahn (U1, U7, S8)
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonomin (IRE|BS)
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