Charmante, großzügige Altbauvilla mit Südgarten
Die exklusiv von uns angebotene Altbauvilla entstand um 1900 und präsentiert sich mit dem unwiederbringlichen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Die großzügigen Räumlichkeiten begeistern mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Das Haus wurde laufend renoviert und mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts ausgestattet. Originale Holzböden und das Treppenhaus mit seinem schön geschwungenen Geländer stammen noch aus der Bauzeit und unterstreichen das historische Flair. So ergibt sich eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu.
Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ca. 235 m². Es umfasst Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss sowie sechs (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss. Ein liebevoll angelegter Garten umgibt das Haus. Neben Obstbäumen und Stauden sind auch viel freie Fläche zum Entspannen und Spielen vorhanden.
Das repräsentative Familiendomizil ist optimal nach Süden ausgerichtet und liegt absolut ruhig in einem außergewöhnlich attraktiven Wohngebiet mit Villencharakter. Die angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft des Kreuzlinger Forsts, das reizvolle Flusstal des Würm-Grünzugs und das nahe Fünfseenland bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
- Objekt
- HS 1439
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- teilweise renoviert
- Grundstück
- 1.201 m²
- Wohnfläche
- ca. 235 m²
- Nutzfläche
- ca. 340 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Größtenteils historische Holzböden (Eichen-Fischgrätparkett)
- Originales Holz-Treppenhaus mit geschwungenem Geländer
- Weiße Einbauküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Elegantes Hauptbad, ausgestattet mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Lichtdusche, Waschbecken und WC
- Zusätzliches Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Weiße Regaleinbauten im Esszimmer
- Einzelgarage mit Stauflächen auf dem Dachboden und Stromanschluss
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die charmanten Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.
Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen, gehobenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Der idyllische Würm-Grünzug, der Tennispark Krailling, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesklassen schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium) und Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) sind schnell zu erreichen. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfangreiche Infrastruktur für gehobene Ansprüche; hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen, ein Kino und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die S-Bahnstationen „Stockdorf“ und „Planegg“ (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt; in ca. 25 Minuten gelangt man in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.05.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 191,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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