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Charmante Familienvilla mit Garten, Spa und Seeblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Traumlage mit Blick auf den Pilsensee. Es vereint ein großes, flexibles Raumangebot mit einem herrlich sonnigem Ambiente und einer hochwertigen, behaglichen Ausstattung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Wohnebenen und umfassen einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und fantastischer Aussicht, eine offene Küche mit Kochtheke und beeindruckendem Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, einen geräumigen Lounge- und Arbeitsbereich im Dachspitz sowie einen Spa mit Gartenzugang. Die Wohnebene wird durch eine umlaufende Terrasse mit Seeblick erweitert; in dem anschließenden Garten befinden sich mehrere idyllische Sitzplätze, Terrassen und ein Sommerhaus. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil in malerischer Waldrandlage.
- Objekt
- HS 1201
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1994
- Modernisierung
- 2010
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.146 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Nutzfläche
- ca. 358 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Eichen- und Ahornparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Cotto-Fliesen in der Diele, im Gäste-WC und Bad
- Fußbodenheizung
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- Elegante Einbauküche (Leicht, 2010) mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und weißen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4 Gasflammen und 2 Ceran-Platten (Küppersbusch), deckenintegriertem Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (beides Küppersbusch), Geschirrspüler, großem Kühlschrank (beides Siemens), randlos eingelassenem Edelstahl-Spülbecken und separatem Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächenbeleuchtung, separate Speisekammer mit Regalen und Fenster
- Masterbad, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC, Bidet, gemauertem Eckregal mit Glasböden, Handtuchwärmer
- Gäste-WC, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Säulen-Waschbecken (Duravit, Armatur Dornbracht „Tara“) und WC
- Holzfenster, 2-fach verglast, abschließbare Terrassentüren
- Velux-Dachflächenfenster im Dachspitz mit manueller Verdunkelung
- Wellness-/Spa-Bereich, ausgestattet mit Dampfbad, Dusche mit Schwall, Rainsky, Handbrause und seitlichen Düsen, separatem WC mit Naturstein-Waschbecken, gefliester Wärmeliege, Platz für Kitchenette
- Gegensprechanlage
- Wasser, Strom und Licht im Garten
- Holz-Sommerhaus mit Dielenboden und Stromanschluss
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor (Antrieb neu in 2019), Druckluft-Kompressor, Zwischenboden als Stauraum, Abstellraum im Satteldach
- Zwei KFZ-Außenstellplätze
- Gas-Brennwerttherme erneuert in 2010
- Anstrich innen und außen in 2018
Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands, am Ufer des Ammersees. Die eigenständige Gemeinde zählt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. Die Herrschinger Seepromenade ist die längste Deutschlands.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in herrlich sonniger, absolut ruhiger Hanglage im Ortsteil Widdersberg zwischen Herrsching und Seefeld. Das parkartige Grundstück genießt eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Von der Westterrasse und einigen Räumen eröffnet sich ein weiter Blick auf den Pilsensee.
In Herrsching und dem benachbarten Seefeld-Hechendorf stehen Kitas und Schulen zur Auswahl. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Gilching und Tutzing; der Bau eines Gymnasiums in Herrsching ist bereits beschlossen. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Segeln, Tennis, Golf und Reiten: Herrsching bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten; ein Strandbad und einen Badeplatz nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Das Kloster Andechs mit seinem idyllischen Biergarten ist schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 31.07.2019
- Gültig bis
- 30.07.2020
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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