Hausansicht
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Offene gestaltete Einbauküche
Schlafzimmer
Panoramaterrasse mit Seeblick
Masterbad
Eingangsbereich
Galerie
Schlafzimmer
Treppenaufgang
Dachspitz
Wellness-/Spa-Bereich
Garten mit Sommerhaus
Hausansicht mit Garten
Badeplatz
/
Hausansicht
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Offene gestaltete Einbauküche
Schlafzimmer
Panoramaterrasse mit Seeblick
Masterbad
Eingangsbereich
Galerie
Schlafzimmer
Treppenaufgang
Dachspitz
Wellness-/Spa-Bereich
Garten mit Sommerhaus
Hausansicht mit Garten
Badeplatz
Herrsching am Ammersee - Fünfseenland

Charmante Familienvilla mit Garten, Spa und Seeblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, grüner Traumlage mit Blick auf den Pilsensee. Es vereint ein großes, flexibles Raumangebot mit einem herrlich sonnigem Ambiente und einer hochwertigen, behaglichen Ausstattung.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf vier Wohnebenen und umfassen einen repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und fantastischer Aussicht, eine offene Küche mit Kochtheke und beeindruckendem Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, einen geräumigen Lounge- und Arbeitsbereich im Dachspitz sowie einen Spa mit Gartenzugang. Die Wohnebene wird durch eine umlaufende Terrasse mit Seeblick erweitert; in dem anschließenden Garten befinden sich mehrere idyllische Sitzplätze, Terrassen und ein Sommerhaus. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses äußerst reizvolle Domizil in malerischer Waldrandlage.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1201
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1994
Modernisierung: 
2010
Verfügbar: 
nach Vereinbarung

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.146
 m²
Wohnfläche: ca. 
240
 m²
Nutzfläche: ca. 
358
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
2.190.000
 €
Provision: 
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Bodenbeläge: Eichen- und Ahornparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Cotto-Fliesen in der Diele, im Gäste-WC und Bad
› Fußbodenheizung
› Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
› Elegante Einbauküche (Leicht, 2010) mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und weißen Stein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4 Gasflammen und 2 Ceran-Platten (Küppersbusch), deckenintegriertem Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (beides Küppersbusch), Geschirrspüler, großem Kühlschrank (beides Siemens), randlos eingelassenem Edelstahl-Spülbecken und separatem Abtropfbecken, Apotheker-Vorratsschränken, Arbeitsflächenbeleuchtung, separate Speisekammer mit Regalen und Fenster
› Masterbad, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken mit Unterschrank, WC, Bidet, gemauertem Eckregal mit Glasböden, Handtuchwärmer
› Gäste-WC, gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Säulen-Waschbecken (Duravit, Armatur Dornbracht „Tara“) und WC
› Holzfenster, 2-fach verglast, abschließbare Terrassentüren
› Velux-Dachflächenfenster im Dachspitz mit manueller Verdunkelung
› Wellness-/Spa-Bereich, ausgestattet mit Dampfbad, Dusche mit Schwall, Rainsky, Handbrause und seitlichen Düsen, separatem WC mit Naturstein-Waschbecken, gefliester Wärmeliege, Platz für Kitchenette
› Gegensprechanlage
› Wasser, Strom und Licht im Garten
› Holz-Sommerhaus mit Dielenboden und Stromanschluss
› Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor (Antrieb neu in 2019), Druckluft-Kompressor, Zwischenboden als Stauraum, Abstellraum im Satteldach
› Zwei KFZ-Außenstellplätze
› Gas-Brennwerttherme erneuert in 2010
› Anstrich innen und außen in 2018

Lage

Herrsching liegt im Herzen des idyllischen Fünfseenlandes, einem der schönsten Erholungsgebiete Deutschlands, am Ufer des Ammersees. Die eigenständige Gemeinde zählt ca. 11.000 Einwohner und verfügt über eine perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch die ärztliche Versorgung ist exzellent. Die Herrschinger Seepromenade ist die längste Deutschlands.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in herrlich sonniger, absolut ruhiger Hanglage im Ortsteil Widdersberg zwischen Herrsching und Seefeld. Das parkartige Grundstück genießt eine ideale Süd-West-Ausrichtung. Von der Westterrasse und einigen Räumen eröffnet sich ein weiter Blick auf den Pilsensee.
In Herrsching und dem benachbarten Seefeld-Hechendorf stehen Kitas und Schulen zur Auswahl. Weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Gilching und Tutzing; der Bau eines Gymnasiums in Herrsching ist bereits beschlossen. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Segeln, Tennis, Golf und Reiten: Herrsching bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten; ein Strandbad und einen Badeplatz nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt. Das Kloster Andechs mit seinem idyllischen Biergarten ist schnell erreichbar.

48.01776, 11.19276

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 10,2 km mit dem PKW
Widdersberg, Burgstraße (Linie 950), ca. 9 Min. zu Fuß
Ca. 68,3 km mit dem PKW oder mit direkter S-Bahn-Verbindung (S8)
HBF München, ca. 38,8 km mit dem PKW, ca. 1h 31 Min. mit der RB (Starnberg)
Herrsching (S8), ca. 3,3 km mit dem PKW, ca. 18 Min. mit dem Bus (Linie 950) oder Seefeld-Hechendorf (S8), ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 18 Min. mit dem Bus (Linie 950)

Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
31.07.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
72
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Burkhard L. Heiland
Verkauf / Vermietung
Geprüfter Immobilienmakler (gtw)
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