Vaterstetten – Baldham
verkauft

Charmante, familiengerechte Haushälfte mit Südgarten

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in absolut ruhiger, gepflegter Ortsrandlage. Mit weißen Holz-Sprossenfenstern und Klappläden fügt sich die Fassade harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Die ideal geschnittenen, familien­freundlichen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-Flair, eine Wohnküche, drei Kinderzimmer, eine Masteretage, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit taghellem Hobby­raum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Einbauküche schaffen ein einladendes, lichterfülltes Wohnumfeld. Hinter dem Haus ­erstreckt sich ein zauberhaft angelegter Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Ein geräumiges Gartenhaus und ein Carport komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Grunddaten
Objekt
HS 1237
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1998
Denkmalschutz
nein
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
626 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Nutzfläche
ca. 252 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch größtenteils im UG), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Bodenbeläge: heller Natursteinboden im EG, Fertigparkett in den Schlafzimmern OG, im DG und im Apartment UG
  • Einbauküche mit Holzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Smeg), Dunstabzug (Küppersbusch), Backofen, Geschirrspüler (45 cm, beides Siemens), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele)
  • Schreiner-Eckbank mit Tisch in der Wohnküche
  • Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
  • Weiße Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Manuelle Rollläden im Wohnbereich (nicht Wintergarten) und Gäste-WC
  • Bad (OG), ausgestattet mit Wanne, Naturstein-Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (DG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
  • Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, zwei Regalnischen mit Glasböden im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage
  • Naturstein-Terrasse mit Licht und Steckdose
  • Massives Holz-Gartenhaus (ca. 4,90 x 2,60 m, Höhe ca. 2,30 bis 2,80 m) mit festem Fundament, Plattenboden, Licht und Steckdose
  • Wasseranschlüsse im Garten
  • Doppel-Carport

Lage

Baldham ist Teil der eigenständigen Gemeinde Vaterstetten und etwa 18 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg gelegen. Die angebotene Haushälfte befindet sich im idyllischen „Baldham Dorf“ in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Baldham bietet ein gewachsenes, intaktes und familienfreundliches Wohnumfeld mit Gartenstadtcharakter. Im Orts­kern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Banken, Ärzte und Sportmöglichkeiten vorhanden.

In Baldham stehen mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Ver­fügung. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, gibt es im direkt angrenzenden Vaterstetten. Die Gemeinde bietet ein reges Vereins- und Sozialleben. Der nahe Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und lädt zum Joggen, Spazieren­gehen und Radeln ein. Eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man in Baldham alles, um das Konzept vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente S-Bahn-Anbindung mit der ­eigenen Haltestelle „Baldham“. Die S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in nur ca. 20 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A 99, ca. 5,4 km mit dem PKW
Ca. 49 Min. mit der S-Bahn (Baldham), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 22,7 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn
Baldham Dorf (Linie 465, 466), ca. 4 Minuten zu Fuß
Baldham (S4, S6), ca. 7 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 465, 466

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
25.01.2020
Gültig bis
24.01.2030
Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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