Charmante, familiengerechte Haushälfte mit Südgarten
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in absolut ruhiger, gepflegter Ortsrandlage. Mit weißen Holz-Sprossenfenstern und Klappläden fügt sich die Fassade harmonisch in die idyllische Umgebung ein. Die ideal geschnittenen, familienfreundlichen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten-Flair, eine Wohnküche, drei Kinderzimmer, eine Masteretage, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit taghellem Hobbyraum, Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Einbauküche schaffen ein einladendes, lichterfülltes Wohnumfeld. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhaft angelegter Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Ein geräumiges Gartenhaus und ein Carport komplettieren dieses reizvolle Objekt.
- Objekt
- HS 1237
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1998
- Denkmalschutz
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- nein
- Grundstück
- 626 m²
- Wohnfläche
- ca. 172 m²
- Nutzfläche
- ca. 252 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Ausstattung
- Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch größtenteils im UG), separat regulierbar über Raumthermostate
- Bodenbeläge: heller Natursteinboden im EG, Fertigparkett in den Schlafzimmern OG, im DG und im Apartment UG
- Einbauküche mit Holzfronten und Stangengriffen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Smeg), Dunstabzug (Küppersbusch), Backofen, Geschirrspüler (45 cm, beides Siemens), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele)
- Schreiner-Eckbank mit Tisch in der Wohnküche
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Manuelle Rollläden im Wohnbereich (nicht Wintergarten) und Gäste-WC
- Bad (OG), ausgestattet mit Wanne, Naturstein-Waschbecken, Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad (DG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad (UG), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
- Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, zwei Regalnischen mit Glasböden im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Naturstein-Terrasse mit Licht und Steckdose
- Massives Holz-Gartenhaus (ca. 4,90 x 2,60 m, Höhe ca. 2,30 bis 2,80 m) mit festem Fundament, Plattenboden, Licht und Steckdose
- Wasseranschlüsse im Garten
- Doppel-Carport
Lage
Baldham ist Teil der eigenständigen Gemeinde Vaterstetten und etwa 18 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg gelegen. Die angebotene Haushälfte befindet sich im idyllischen „Baldham Dorf“ in absolut ruhiger, naturnaher Ortsrandlage. Baldham bietet ein gewachsenes, intaktes und familienfreundliches Wohnumfeld mit Gartenstadtcharakter. Im Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post, Banken, Ärzte und Sportmöglichkeiten vorhanden.
In Baldham stehen mehrere Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, gibt es im direkt angrenzenden Vaterstetten. Die Gemeinde bietet ein reges Vereins- und Sozialleben. Der nahe Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radeln ein. Eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man in Baldham alles, um das Konzept vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente S-Bahn-Anbindung mit der eigenen Haltestelle „Baldham“. Die S4 und S6 verkehren zu Pendlerzeiten im 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in nur ca. 20 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 25.01.2020
- Gültig bis
- 24.01.2030
- Baujahr
- 1998
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
