Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Südbalkon in Jugendstil-Haus von 1910
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1910; sie wurde 2009 hochwertig und geschmackvoll saniert. Außergewöhnliche Raumhöhen bis 3,15 Meter, teils original erhaltene Innentüren, historische Stuckfriese in den Schlafzimmern, ein moderner Kamin, eine hochwertige Einbauküche und attraktives Baddesign schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein abgeschlossener Flur mit Garderobeneinbau bildet das Entree. Im Zentrum des Wohnens steht ein Essbereich mit offen gestalteter Küche. Ein anschließendes Wohn- und Kaminzimmer wird durch einen sonnigen Südbalkon erweitert. Hinzu kommen drei große, ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide. Zwei Bäder komplettieren die Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, familienfreundliche Lage in einer der schönsten und begehrtesten Straßen Neuhausens. Ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 5143
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 24
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.880 € (21,98 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.280 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnzimmer
- Original erhaltene Jugendstil-Türstöcke; teils original erhaltene, teils detailgetreu nachgeschreinerte kassettierte Türblätter, lichtgrau lackiert
- Original erhaltene, umlaufende Deckenstuckleisten in den drei Schlafzimmern
- Nussbaum-Parkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, mattweiß lackierte Sockelleisten; cremefarbener Feinsteinbelag im Eingangs-, Koch- und Essbereich sowie beiden Bädern
- Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich und in beiden Bädern
- Einbauküche (Marquardt) mit mattweißen Fronten (teils Alu-Griffleisten, teils Tip-on) und Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, beleuchtetem Insel-Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank einschl. VitaFresh-Boxen, Tiefkühler (alles Siemens), Dampf-Gar Backofen (AEG/Electrolux)
- Masterbad, cremefarbener Feinstein, Wanne (Duravit), Doppel-Waschbecken einschließlich weißem Unterschrank, beleuchteter Spiegel, neues WC, Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung, Nussbaum-Maßeinbau einschließlich Waschmaschine und Trockner
- Duschbad, cremefarbener Feinstein, bodengleiche Walk-In-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause, Waschbecken einschließlich weißem Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank, neues WC, Handtuchheizkörper, elektrische Fußbodenheizung und wandintegriertem Infrarot-Strahler
- Beleuchtung, Einbaustrahler bzw. deckenintegrierte Spots (teils dimmbar) im Koch- und Essbereich sowie im Wohnzimmer
- Fenster, Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, 2-fach verglast
- Sonnenschutz, maßgefertigte lichtgraue Springrollos an allen Fenstern (ausgenommen Kinderzimmer, hier buntes Springrollo)
- Netzwerkverkabelung
- Waschen, Nussbaum-Maßeinbau einschließlich Waschmaschine und Trockner im Wannenbad
- Kellerabteil, ca. 8 m², mit eigener Beleuchtung
- Garderobeneinbau mit durchdachtem Innenleben einschließlich Auszügen für Getränkekästen
- Ankleide-Einbauten im Masterschlafzimmer
- Holzbelag und Stromanschluss auf dem Balkon, maßgefertigte Balkonkastenhalter mit sieben Pflanzkästen
Das Objekt liegt in Neuhauser Bestlage, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, Hubertusbrunnen und Schlosskanal entfernt – in einer begehrten, altbaumbestandenen Allee mit besonderem Charakter.
Fußläufig erreichbar sind die Nymphenburger Straße und der Rotkreuzplatz mit Super-, Bio- und Drogeriemärkten, gehobenen Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten), Apotheken, Friseuren, Banken, Post sowie individuellen Läden. Das Restaurantangebot der Umgebung überzeugt mit „Acetaia",„Romans", „Pardi", „Jacci" und „Broeding", ergänzt durch beliebte Cafés.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Neuhausen mit Schlosskanal und Nymphenburger Park, Dantebad und Olympiapark sowie zahlreichen Sportvereinen, Yoga- und Fitnessstudios.
Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz sowie Bus- und Tramlinien gewährleisten eine hervorragende ÖPNV-Anbindung; die Münchner Innenstadt ist zudem bequem per Rad zu erreichen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – HerzogparkStil und Charme: Möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in feinster Bogenhauser Lage
Wfl. ca. 74 m² - 2,5 Zimmer - 2.500€ zzgl. NK- München – Pasing
Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Liftzugang
Wfl. ca. 159 m² - 4,5 Zimmer - 3.000€ zzgl. NK
