München - Neuhausen
Referenzobjekt

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen und Balkon in urbaner Bestlage

Baujahr:
1903
Modernisierung:
2009
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Nutzfläche:
ca. 128 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4015
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Neuhausen, dem urbaneren Teil des sehr gesuchten Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg. Das Objekt liegt innerhalb eines Anwohnerparkbereichs (Tempo-30-Zone), nur wenige Schritte vom idyllischsten Abschnitt der Blutenburgstraße entfernt. Die Infrastruktur ist ideal - in direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einladende Cafés und Restaurants. Zur U-Bahnstation "Mailingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur ca. 500 Meter; ebenfalls in bequemer Laufentfernung verkehrt die Buslinie 153 nach Schwabing.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 36 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 2 km, it der U-Bahn (U1) ca. 10 Minuten
 
Hackerbrücke, ca. 13 Minuten mit der Tram (Linie16,17)
 
Maillingerstraße, ca. 6 Minuten zu Fuß
 
Schlörstraße, ca. 3 Minuten zur Fuß (Linie 53,63,153)
 
Donnersbergerstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linie 16,17 N17)

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Anwesens aus dem Jahr 1903. Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter, ein offener Kamin, Kassettentüren und helles Ahorn-Parkett schaffen ein attraktives, einladendes Wohnumfeld. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon, eine komplett ausgestattete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine begehbare Ankleide mit Staumöglichkeit bilden das Raumangebot. Hervorzuheben ist die urbane, zentrale Lage in Neuhausen nahe der beliebten Blutenburgstraße. Die umfangreiche Möblierung wird zur Nutzung überlassen oder kann auf Wunsch vollständig abgelöst werden.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 3,15 m
  • Ahorn-Schiffsbodenparkett
  • Offener Kamin mit gemauerter Holzlege im Wohnzimmer
  • Kassettentüren, weiß lackiert
  • Umlaufender Deckenstuck im Arbeitszimmer und einem der Schlafzimmer
  • Raumhoher Einbauschrank mit weißen Fronten in einem der Schlafzimmer
  • Praktische Einbauküche
  • Zeitlos-modern gestaltetes Bad
  • Separates WC
  • Holzfenster (2011), 2-fach verglast und mattweiß lackiert; Holz-Rollläden in beiden Schlafzimmern und Arbeitszimmer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Sauna im Keller zur gemeinschaftkichen Nutzung
  • Gemeinschaftsgarten
  • Waschmaschinenraum
  • Umfangreiche Möblierung wird zur Nutzung überlassen oder kann auf Wunsch vollständig abgelöst werden

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
22.06.2010
Baujahr des Gebäudes:
1903
Wesentlicher Energieträger:
Strom
Energiebedarf:
94.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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