Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen am Schlosspark
Diese reizvolle Wohnung präsentiert sich nur wenige Schritte von Schloss Nymphenburg und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt. Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2002.
Dank der perfekten Ausrichtung nach Süd-Ost und Süd-West begeistern die Räumlichkeiten durch ihr sonniges Ambiente. Auch die traumhaften Blicke in die grüne Umgebung tragen zu dem besonderen Wohlfühlambiente bei. Auf ca. 110 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche. Zwei sehr gutgeschnittene Balkone erweitern das Wohnen.
Eichenparkett, größtenteils bodentiefe Holz-Sprossenfenster, eine zeitlose Küche und modernes Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten sind dank der idyllischen Ausrichtung in die umliegenden Gärten mit altem Baumbestand bemerkenswert ruhig. Ein Kellerraum, ein zusätzliches Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses schöne Domizil perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- VM 4474
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2002
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in Diele, Wohn- und Schlafzimmern; Marmor in den Bädern; Granit in der Küche
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit Holzfronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Siemens), Backofen (Miele), unterbündig integriertem Edelstahlbecken und Abtropfbecken sowie Apotheker-Vorratsschrank; Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
- Helles Bad, raumhoch gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken einschl. Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC, Sideboard und Deckenspots
- Gästebad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Einbauten: Garderobenschrank in der Diele, zwei Einbauschränke in einem der Schlafzimmer
- Weiße Kassettentüren
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit elektrischen Rollläden
- Dimmbare Deckenspots in mehreren Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Elektrische Markise, Beleuchtung und Steckdose auf dem Südwest-Balkon; Beleuchtung und Steckdose auf dem Südost-Balkon
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 4, überbreit, ca. L 4,90 m x H 2,16 m
- Kellerraum, ca. 4 m²; Kellerabteil (N. 4) ca. 5 m², beide mit Steckdose
Nymphenburg gilt als Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, historische Bausubstanz und ein einmaliges Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage besonderen Charme. Auch hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.12.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 101,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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