München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in stilvoll saniertem Altbau

Baujahr:
1938
Modernisierung:
2004
Wohnfläche:
ca. 91 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Objekt-Nr.:
VM 3707
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg/Gern gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst lebenswertes und sehr gesuchtes Umfeld mit bester Infrastruktur. Läden für den täglichen Bedarf und die U-Bahnstation "Gern" sind zu Fuß erreichbar, ebenso der Biergarten in der Taxisstraße und viele weitere Restaurants. Das Objekt selbst liegt ruhig und grün in einer kleinen Wohnstraße.

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines stilvollen Altbaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus wurde 2004 aufwändig saniert. Originales Eichenfischgrätparkett, weiße Sprossenfenster und Kassettentüren, schöne schreinergefertigte Heizkörperverkleidungen sowie teils ausstellbare Jalousien schaffen ein äußerst charmantes Altbauambiente. Besonders attraktiv zeigt sich das lichtdurchflutete nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Die Küche mit Fenster zum Garten bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche. Das hochwertig ausgestatte Bad mit zwei Fenstern und das Schlafzimmer mit großzügigem Balkon sind zum aufwändig angelegten Garten ausgerichtet.

Ausstattung

  • Schlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten
  • Ca. 34 m² goßes Wohnzimmer nach Südwest mit angrenzendem Arbeitszimmer
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet (Dornbracht Armaturen)
  • Kleine Abtellkammer in der Wohnung
  • Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
  • Historisches aufgearbeitetes geöltes Eichenfischgrätparkett mit weißen Fußleisten
  • Schreinergefertigte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Neue Schreinerfenster (2015) mit teils ausstellbaren Jalousien
  • Bauhausbeschläge an den weißen Kassettentüren und Fenstern
  • Abgeschlossenes großes Kellerabteil
  • Großzügiger Abstellbereich für Fahrräder in der Garage
  • Anschluss an die hauseigene Satellitenanlage für TV
  • EnEv: Energieausweis in Bearbeitung

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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