München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in stilvoll saniertem Altbau

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines stilvollen Altbaus mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus wurde 2004 aufwändig saniert. Originales Eichenfischgrätparkett, weiße Sprossenfenster und Kassettentüren, schöne schreinergefertigte Heizkörperverkleidungen sowie teils ausstellbare Jalousien schaffen ein äußerst charmantes Altbauambiente. Besonders attraktiv zeigt sich das lichtdurchflutete nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist. Die Küche mit Fenster zum Garten bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche. Das hochwertig ausgestatte Bad mit zwei Fenstern und das Schlafzimmer mit großzügigem Balkon sind zum aufwändig angelegten Garten ausgerichtet.

Grunddaten
Objekt
VM 3707
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1938
Modernisierung
2004
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 91 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
nein
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Schlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten
  • Ca. 34 m² goßes Wohnzimmer nach Südwest mit angrenzendem Arbeitszimmer
  • Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet (Dornbracht Armaturen)
  • Kleine Abtellkammer in der Wohnung
  • Deckenhöhe ca. 2,60 Meter
  • Historisches aufgearbeitetes geöltes Eichenfischgrätparkett mit weißen Fußleisten
  • Schreinergefertigte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Neue Schreinerfenster (2015) mit teils ausstellbaren Jalousien
  • Bauhausbeschläge an den weißen Kassettentüren und Fenstern
  • Abgeschlossenes großes Kellerabteil
  • Großzügiger Abstellbereich für Fahrräder in der Garage
  • Anschluss an die hauseigene Satellitenanlage für TV
  • EnEv: Energieausweis in Bearbeitung

Lage

Nymphenburg/Gern gehört zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet ein höchst lebenswertes und sehr gesuchtes Umfeld mit bester Infrastruktur. Läden für den täglichen Bedarf und die U-Bahnstation "Gern" sind zu Fuß erreichbar, ebenso der Biergarten in der Taxisstraße und viele weitere Restaurants. Das Objekt selbst liegt ruhig und grün in einer kleinen Wohnstraße.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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