München - Neuhausen / Nymphenburg
Referenzobjekt

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in saniertem, denkmalgeschütztem Altbau von 1900

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2006
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Nutzfläche:
ca. 73 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2712
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Olympiapark, Nymphenburger Schloss, der Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind zu Fuß und mit dem Rad bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt ruhig und angenehm zurückversetzt im hinteren Teil eines stattlichen denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade. Die akaziengesäumte Volkartstraße ist als Tempo-30-Zone und Anwohner-Parkgebiet ausgewiesen. Rund um die Wohnung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Ansprüche. In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "La Delizia" u.v.m.), Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti".

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" erreicht man in ca. 10 Gehminuten sowie die nahegelegene Trambahnlinie 12, die auch nach Schwabing und zum Hauptbahnhof führt. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Absolut zentral und dennoch ruhig im 3. Obergeschoss eines Rückgebäudes liegt diese sehr helle, besonders reizvolle Wohnung. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Bad und eine kleine Diele bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei zauberhafte Balkone mit Südwest- bzw. Nordost-Ausrichtung, die in dieser City-Lage wertvolle Freiräume eröffnen und viele Sonnenstunden bieten.

Das denkmalgeschützte Anwesen umfasst ca. 16 Wohneinheiten im Vorderhaus und ca. 19 Wohneinheiten im Rückgebäude. Im Zuge einer Sanierung wurden 2006 die Fenster ausgetauscht, Balkone angebaut und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Außerdem wurde die Fassade erneuert und ein moderner Glaslift eingebaut. Originale Elemente wie das Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und der repräsentative Terrazzoboden im Entrée erfuhren eine stilgetreue Renovierung. Die Wohnung wird inklusive Mobiliar angeboten.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,55 m im Wohn-/Essbereich und ca. 2,40 m in der Küche mit abgehängter Decke
  • Umlaufende Stuckleisten und zentrale Stuckrosetten in Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich
  • Eichen-Dielenparkett in Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer; Eichen-Schiffsparkettboden in Diele und Bad
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsplatte in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (Körting), Geschirrspüler (Siemens, 45 cm Breite), Edelstahl-Spüle, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahl-Fronten (Santo), Mikrowelle, Waschmaschine Decken-Spots in der Diele, im Bad und in der Küche (hier deckenbündig integriert)
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit stilvollen Messingbeschlägen
  • Hochwertige Holz-Sprossenfenster und -Sprossentüren (letzteres abschließbar), mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung; Naturstein-Fensterbänke Innen-Jalousien an allen Fenstern
  • Gegensprechanlage
  • Steckdosen auf beiden Balkonen
  • Die Wohnung wird vollständig möbliert und einzugsbereit ausgestattet angeboten. Die Ausstattung umfasst in der Küche neben den oben aufgeführten Einbauten und Geräten einen Esstisch, Beistellwagen, Geschirr, Gläser, Kochgeschirr, im Schlafzimmer ein Doppelbett, Nachttisch, 3-flügeligen Kleiderschrank, im Wohn-/Esszimmer zwei Kommoden und einen Schrank (alle drei Möbelstücke antik), zwei moderne (Schlaf-)Sofas, Sofatisch, Beistelltisch, Stehleuchte, Esstisch, vier Freischwinger-Stühle, TV-Gerät, Deckenleuchten

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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