Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon in Jugendstil-Palais
Das hinreißende historische Flair und die fantastische Lage in einer der schönsten Anwohnerstraßen Neuhausens, nur wenige Schritte von der Villenkolonie Neuwittelsbach und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt, prägen diese 2-Zimmer-Wohnung. Herrschaftliche Altbau-Ensembles und viel Grün machen das privilegierte Umfeld zu einer der begehrtesten Adressen im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zur Südlichen Auffahrtsallee und zum Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.
Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1910 und erstreckt sich über ca. 74 m². Zwei schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein separates WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein bezaubernder Südbalkon mit idyllischer Hofausrichtung.
Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, Hohlkehl-Deckenstuck und Fischgrätparkett unterstreichen das authentische Altbau-Ambiente. Ein Blickfang sind außerdem historische Kastenfenster sowie Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen. Im Rahmen einer Modernisierung kann in absolut gesuchter Lage ein traumhaftes Domizil entstehen.
- Objekt
- ETW 3693
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2011
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 184 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 74 m²
- Nutzfläche
- ca. 75 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 16
- Kaufpreis
- 880.000 € (11.892 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Fischgrätparkett in nahezu der gesamten Wohnung
- Hohlkehl-Deckenstuck in beiden Zimmern
- Holzbefeuerter Schwedenofen (eingebaut im Jahr 2022) im Wohnzimmer
- Einbauküche (2011) mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Spüle und geräumigen Oberschränken mit Glasböden
- Bad mit Wanne und Waschbeckenanschluss
- Separates WC mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in einer Hauswirtschaftskammer
- Deckenhoher Einbauschrank in der Diele
- Deckenspots in der Wohnküche und im WC
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Kastenfenster mit originalen Messingbeschlägen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7,5 m², mit eigener Beleuchtung
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Im Jahr 2011 wurde der Sicherungskasten erneuert.
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Einen ganz besonderen Reiz entfaltet das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier, in dessen unmittelbarer Nähe sich die angebotene Altbauwohnung befindet. Das Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Adressen des Viertels. Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Südliche Auffahrtsallee und der Nymphenburger Schlosskanal. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, prachtvolle Gärten und gründerzeitliche Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich am nahen Roman- und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Auch eine lebendige Gastro-Szene findet man im Viertel vor.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Sportvereine, Fitness- und Yogastudios sowie das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken und Saunabereich bieten zahlreiche Aktivitäten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal (drei U-Bahn-Stationen bis zum Hauptbahnhof mit direkter Flughafen-Linie). In die Münchner City gelangt man außerdem schnell per Rad.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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