Büro-Einheit in ruhiger Toplage mit flexibler Raumnutzung und Garten
Diese helle Büro-Einheit in ruhiger Ortsrandlage befindet sich in einem 2011 in moderner, ansprechender Architektur erstellten Mehrparteienhaus mit drei Einheiten und überzeugt mit einem ausgezeichneten Raumkonzept, das sich vielseitig konzipieren lässt. Auch eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 109 m² und verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ausgesprochen helles und freundliches Raumgefüge, das derzeit als Büro genutzt wird sowie eine Küche. Im Untergeschoss sind ein tagheller Büroraum, zwei WCs und ein Kellerraum untergebracht. Hinzu kommt ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Wunderbare Freiräume im Grünen eröffnet eine sonnige Loggia. In den Gartenanteil, der dem Objekt zugeordnet ist, gelangt man über eine Außentreppe.
Bei Bedarf ließe sich die Büro-Einheit auch als Wohnraum umwidmen. Im Erdgeschoss könnte ein offenes Raumgefüge entstehen, dass Wohnen, Essen und Kochen harmonisch vereint. Das aktuell als Küche genutzte Zimmer bietet sich als Schlafzimmer an. Eines der beiden WCs im Untergeschoss ließe sich in ein Duschbad umrüsten.
- Objekt
- GK 32
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2011
- Etage
- Zwei Etagen
- Zustand
- gepflegt
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Gewerbefläche
- ca. 109 m²
- Zimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Stellplätze (2)
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 680.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fliesenboden in der Büroeinheit
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Schreinereinbauten im Erdgeschoss
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Neff), Edelstahlspüle und freistehendem Küchenblock
- Zwei Gäste-WCs im Untergeschoss
- Weiße Holzfenster und Schiebe-Elemente, 2-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien
- Bodentanks in der Büro-Einheit
- Weiße Innentüren, überhoch, mit matten Edelstahlbeschlägen
- Deckenstrahler
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Entkalkungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Haustür mit Fingerprint-System und Selbstverriegelung
- Loggia und Dachterrasse mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Kellerraum, mit Licht und Strom
- Ein Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, mit Licht und Strom, und ein Außenstellplatz
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage oberhalb des Sees und ist nur einen Spaziergang von der Brahmspromenade am See entfernt. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man im Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.