Bildschöne, helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon
Dieses äußerst reizvolle Objekt befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt im 3. und 4. Obergeschoss einer gepflegten und attraktiven Wohnanlage. Die Räumlichkeiten zeigen sich perfekt gegliedert und erstrecken sich über zwei Ebenen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad bilden das Raumangebot im dritten Obergeschoss. Dieses wird ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie und einem weiteren Zimmer mit anschließendem zweiten Bad. Alle Räume bieten wunderschöne weite Blicke ins Grüne und bestechen durch ein großes Lichtangebot.
Die moderne, geschmackvolle Ausstattung wurde größtenteils 2017 erneuert. Hervorzuheben sind die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die grüne Lage nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Ein Keller-abteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen diese Wohnung perfekt.
- Objekt
- ETW 2857
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1990
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 3. + 4. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 70,3 m²
- Nutzfläche
- ca. 88,6 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 138
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Laminat-Bodenbeläge in authentischer gekalkter Eichendielen-Optik in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bäder
- Maß-Einbauküche (Ende 2016, Küchen Necker) mit mattweißen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. FreshBox und Gefrierfach (alles Siemens), Backofen mit Slide-and-Hide-Tür (Neff), flächenbündigem Edelstahl-Spülbecken (Blanco), ausschwenkbarem LeMans-Topfkarussel, Arbeitsflächenbeleuchtung, weißem Spritzschutz und sandfarbenem Feinsteinboden
- Duschbad (2017, Hauptebene), gestaltet mit mattweißen Wandfliesen einschl. Zierfries und anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Design-Armatur von Ramon Soler, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad (Hauptebene)
- Duschbad en suite (2017, Maisonetteebene), gestaltet mit mattweißen Wandfliesen einschl. Zierfries und sandfarbenen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (Keramag), Design-Armatur von Ramon Soler, WC
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen; raumhohe Türdurchgänge auf der Hauptebene (teils mit Glaspaneelen im oberen Bereich)
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- VELUX-Dachflächenfenster (2017) auf der Galerie (eines davon mit Kipp-Schwenk-Mechanismus) und im aktuellen Schlafzimmer (beide mit Kipp-Schwenk-Mechanismus)
- Verdunkelungsjalousien an beiden Dachflächenfenstern im aktuellen Schlafzimmer
- Heizkörper ausgestattet mit zeitprogrammierbarer Temperatur-einstellung, im Wohn-/Esszimmer steuerbar über ein wandmontiertes Funkpanel
- LAN-Anschluss im aktuellen Arbeitszimmer
- Gegensprechanlage
- Holzbelag und Stromanschluss auf dem Balkon
- Stromanschluss im Kellerabteil (Nr. 81, ca. 5,6 m²)
- 1 ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 75)
Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Lagen Münchens. Insbesondere Gern begeistert mit seinen prachtvollen Alleestraßen und der teils historischen Bebauung ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Olympiapark, dem Dante-Freibad (mit Winter-Außenbecken) und dem beliebten Taxisgarten entfernt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die von breiten Fußgängerwegen durchzogen und von altem Baumbestand geprägt wird. Großzügige Frei-flächen, ein zentraler Platz mit Brunnen und ein Kinderspielplatz schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich ein Supermarkt und ein Kindergarten; ganz in der Nähe sind Restaurants, Cafés, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.04.2019
- Gültig bis
- 03.04.2029
- Baujahr Heizung
- 1990/2004
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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