München - Harlaching

Bildschöne, stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in ruhiger Villenlage

Baujahr:
1982
Wohnfläche:
ca. 126 m2
Nutzfläche:
ca. 171 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2805
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnung:
1.190.000 € (9.444 €/m²)
Stellplatz:
20.000 €
Kaufpreis:
1.210.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Diese äußerst exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage in der begehrten Harlachinger Villenkolonie Menterschwaige nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. In 3 Gehminuten erreicht man die idyllische Hochleite, die sich entlang der Isar erstreckt und rund ums Jahr zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Theodolindenplatz und an der Grünwalder Straße vorhanden; das Angebot im nahegelegenen Grünwald erfüllt auch gehobene Ansprüche. In kurzer Gehentfernung befinden sich der denkmalgeschützte "Gutshof Menterschwaige" mit ausgezeichnetem Restaurant und einem der schönsten Biergärten Münchens sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Über die nahe Großhesseloher Brücke gelangt man zu Fuß oder per Rad in die beliebte "Waldwirtschaft".

Städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen (auch bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl, darunter das Albert-Einstein- und das Theodolinden-Gymnasium in Harlaching, das Grünwalder Gymnasium und die "Europäische Schule" in Neuperlach. Zur "Munich International School" in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Die in ca. 5 Gehminuten erreichbare Tram (Linie 15/25) führt in die Stadt (Max-Weber-Platz) und nach Grünwald. Zum Münchner Flughafen gelangt man über die A99 in ca. 45 Minuten.

Harlaching und insbesondere die Menterschwaige zählen zu den gesuchten Spitzenwohnlagen mit höchster Lebensqualität im Münchner Süden. Das Villenviertel bietet ein nobles, niveauvolles Umfeld. Große Grundstücke, charmante Altbauten, stilvolle Neubauten und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 10 km mit dem PKW
 
Über die A99, ca. 62 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km
 
Großhesselohe ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 10 Minuten per Rad (S7, S20)
 
Mangfallplatz, ca. 10 Minuten mit dem Rad (U1)
 
Klinikum Harlaching, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie 139)
 
Menterschwaige ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 15, 25, N15, N27)

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in vorzüglicher und ruhiger Villenlage nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienanwesens mit nur 10 Parteien gelegen, zeigt sich die Wohnung lichterfüllt und mit ausgezeichnetem Grundriss. Im Rahmen einer Modernisierung wurden die Räumlichkeiten 2015 hochwertig und geschmackvoll neu gestaltet. Elegante Bodenbeläge, ein modernes Bad, ein offener Kamin und ein stimmiges Farbkonzept schaffen ein ebenso einladendes wie repräsentatives Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Höhe bis ca. 3,80 Meter und raumhohen Fensterflächen, zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die sonnige, loggiaähnliche Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und schöner Aussicht auf die umliegende Villenbebauung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren das reizvolle Objekt.

Ein gemeinschaftlich genutzter, sonniger Gartenbereich eröffnet in den Sommermonaten zusätzlich ein charmantes Outdoor-Refugium.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 3,80 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 2,45 m in den anderen Räumen
  • Hochwertige Fliesen in authentischer Eichendielen-Optik (2015) in den Wohn- und Schlafräumen
  • Anthrazitfarbene großformatige Feinsteinfliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Moderner Kamin (2015) im Livingbereich
  • Küche mit mattweißen Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsflächen und Markengeräten
  • Bad (2015) mit Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Gäste-WC mit schwarzem Glas-Aufsatzbecken und WC
  • Stumpfeinschlagende Innentüren (2015) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und verchromten Design-Beschlägen (Linea Calì)
  • Glas-Flügeltür (Dorma) zum Livingbereich
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, innen mattweiß lackiert, mit verchromten Design-Beschlägen analog zu den Innentüren
  • Deckenintegrierte Spots (2015) in der Diele, in der Küche, im Bad und beiden Schlafzimmern
  • Gegensprechanlage
  • 2015 wurde die komplette Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, Rohre in Bad und Küche neu verlegt
  • Kellerabteil
  • Ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
07.03.2013
Baujahr des Gebäudes:
1982
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
158.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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