München - Neuhausen

Bildschöne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit hellem Ambiente, edler Ausstattung und Balkon

Baujahr:
1950
Modernisierung:
2016
Wohnfläche:
ca. 92 m2
Nutzfläche:
ca. 95 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2735
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Bausubstanz geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und sich zugleich eine erholsame, grüne Umgebung wünschen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit den traumhaft schönen Parkanlagen, der Schlosskanal und die Auffahrtsalleen sind zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in der akaziengesäumten Fasaneriestraße, die als Tempo-30-Zone und Anwohner-Parkgebiet ausgewiesen ist. In der direkten Umgebung und am nahen Rotkreuzplatz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche (Supermärkte, Bäckereien, Feinkost "Garibaldi", Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, wöchentlicher Bauernmarkt auf dem Rotkreuzplatz). In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants ("Esskapade", "Il Trullo", "Broeding" u.v.m.), nette Cafés und die stadtbekannte Eisdiele "Sarcletti".

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7) erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die nahegelegene Trambahnlinie 12 führt bequem nach Schwabing und zum Hauptbahnhof. Schnell gelangt man zu den Autobahnen in Richtung Starnberg und Garmisch (A95) sowie Fünf-Seen-Land und Lindau (A96). Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Die lichterfüllte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Anwesens, das 2015/16 aufwendig generalinstandgesetzt wurde. Die insgesamt zehn Einheiten werden größtenteils von Eigentümern bewohnt. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, moderne Ausstattung. Durchgängig verlegtes Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine Poggenpohl-Küche mit Kochinsel, zwei puristisch-elegant gestaltete Bäder, bodentiefe französische Fenster sowie zahlreiche Occhio-Leuchten erfüllen hohe ästhetische Ansprüche.

Sonnendurchflutet und perfekt proportioniert zeigt sich der Wohn-/Essbereich mit idealer Westausrichtung als Mittelpunkt der Wohnung. Eine offen gestaltete Küche mit freistehender Kochinsel unterstreicht das moderne, trendige Ambiente dieser Wohnung; eine Ziegelsichtwand und eine attraktive graue Stucco-Wand bilden an den Stirnseiten des Raumes exquisite Blickfänge. Drei großflächige französische Fenstertüren lassen ein Maximum an Licht. In einem freundlichen Schlafzimmer sind Schrankstellflächen und Platz für ein kompaktes Home-Office vorhanden. Das Masterbad en suite besticht durch seine ästhetische Gestaltung. Hinzu kommen ein Duschbad und eine Abstellkammer mit Stauflächen und Waschmaschinenanschluss. Ein zauberhafter, geschützter Balkon erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Dank weiter Blicke und der idealen Ausrichtung in den ruhigen Innenhof lässt er sich den warmen Monaten ideal als "Zimmer im Freien" nutzen. Zu dem Objekt gehören zwei gemauerte, fest verschließbare Kellerräume mit Fenster.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,45 m
  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt und durchgehend in den Wohn- und Schlafräumen verlegt, mit Randfries
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Sichtmauerwerk aus historischen Ziegeln (Ende 18. Jhd.) im Wohnbereich; aufwändig gespachelte, graue Stucco-Wand im Küchenbereich
  • Hochwertige Marken-Einbauküche (Poggenpohl "Segmento") mit freistehender Kochinsel einschl. Esstheke (Spekva Eiche natur) und diverse weitere Marken-Einbaugeräte
  • "Occhio" Design-Leuchtkörper verteilt im gesamten Objekt
  • Deckenintegrierte LED-Spots in der Diele, in beiden Bädern, in der Abstellkammer
  • Dimmbare Beleuchtung im Wohn-/Essbereich, in der Küche, im Schlafzimmer
  • Zwei USB-Steckdosen (Gira) zum Aufladen von Geräten
  • Moderne profilierte Innentüren (teils als Schiebetüren) mit mattweißem Finish, verdeckten Bändern und satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster (Rehau), innen weiß, außen anthrazit, mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch steuerbare Rollläden
  • Masterbad, puristisch gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Designer-Wanne (Philippe Starck "Cape Cod" für Duravit), Aufsatz-Waschbecken (Kohler) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Armaturen Grohe/ Hansgrohe, Deckenspots
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit großer bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken (Vitra) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Armaturen Grohe/ Hansgrohe, Deckenspots
  • WPC-Belag, Beleuchtung und Stromauslass auf dem Balkon
  • Video-Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1950
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
61.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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