Bildschöne 2-Zimmer-Beletage-Wohnung mit Balkon in denkmalgeschütztem Palais
Diese großzügig geschnittene Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Beletage, eines denkmalgeschützten Stadtpalais. In der Wohnung schaffen gepflegtes Fischgrätparkett, umlaufender Deckenstuck, weiße Kassettentüren und Holz-Sprossenfenster ein historisches Ambiente. Deckenhöhen von mehr als drei Metern verleihen den Räumlichkeiten ein luftiges Flair.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 103 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und Bad en suite, eine Wohnküche mit Essplatz, ein zusätzliches Duschbad und eine praktische Garderoben-/Abstellkammer. Ein charmanter Südbalkon komplettiert die Räumlichkeiten.
Hervorzuheben ist die äußerst begehrte, zentrale und dennoch ruhige Lage. Im direkten Umkreis sind zahlreiche Lokale sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den beliebten Elisabethmarkt erreicht man – ebenso das Arri Kino und Leo's Sports Club – in wenigen Gehminuten. In der nahen Hohenzollernstraße sind viele weitere Annehmlichkeiten vorhanden. Unweit der Wohnung erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
- Objekt
- ETW 3561
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2001
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 737 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Kaufpreis
- 2.360.000 € (22.913 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder – hier Fliesen bzw. Marmor, und die Küche – hier Naturstein); weiße Sockelleisten; im Schlafzimmer neu abgeschliffen
- Offener Holz-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Umlaufender Deckenstuck
- Einbauküche (Dross + Schaffer) mit Echtholz- bzw. beschichteten Fronten, Kochtheke und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (DeDietrich), Dunstabzug, Backofen, Wärmeschublade (Imperial), Geschirrspüler (AEG), Spüle samt Abtropfbecken
- Masterbad en suite mit Fenster, zeitlos gestaltet mit graugrünem Marmor, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Chromgestell, Vintage-Armaturen, großem Spiegel mit Beleuchtung, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit hellen Wandkacheln samt Zierfries und türkisfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Viertelkreis-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Vintage-Armatur, Spiegel, WC und Deckenspots
- Zwei begehbare Kleiderschränke
- Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen, mit epochengetreuen Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit epochengetreuen Beschlägen
- Manuelle Rollläden bzw. Holz-Klappläden
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Licht und Steckdose
- Eigener Geräte-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Gemeinschaftliche Sauna samt Dusche und WC im Untergeschoss
- Es wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, dass das Treppenhaus verschönert wird, einen neuen Anstrich erhält sowie ein neuer Teppichboden verlegt wird. Zudem ist bereits eine Sanierung des Kellers geplant.
Mit Cafés, Bars und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, sehr gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal mit drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst tragen zu dem unverwechselbaren Flair bei.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Schwabinger Lage. Denkmalgeschützte Altbauten und der prachtvolle Baumbestand der Nachbarschaft schaffen ein eindrucksvolles Umfeld, das bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Schwabinger Bohème, Künstler und Schriftsteller anzog.
Die Infrastruktur ist perfekt. Im direkten Umkreis sind sympathische Lokale und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den Elisabethmarkt erreicht man – ebenso wie die Türkenstraße mit dem Arri Kino und Leo's Sports Club in der Leopoldstraße – in wenigen Gehminuten. In der nahen Hohenzollernstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Concept-Stores, Friseure und Gastronomie. Unweit der Wohnung erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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