Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Bestlage in Gräfelfing: Attraktives Grundstück mit perfekter Süd-West-Ausrichtung

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfelfings besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück und einem attraktiven Baurecht für eine Villa mit ca. 357 m² Wohnfläche.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 bebaut.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.

Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Grunddaten
Objekt
GR 185
Objektart
Grundstück
Flächenaufstellung
Grundstück
1.360 m²
Grundflächenzahl
0,37
Geschossflächenzahl
0,3
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Bebaubarkeit

Neben der Möglichkeit den Altbestand zu übernehmen und auszubauen, kann natürlich auch ein neues Gebäude erstellt werden. Maß und Art der Bebauung richten sich dann nach den Festlegungen des Bebauungsplanes Nr. 1 B der Gemeinde Gräfelfing. Dieser sieht vor, dass eine wertrelevante Geschossfläche von ca. 420 m² auf 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss entstehen kann. Wird ein Ausbaufaktor von 0,85 unterstellt, kann auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 357 m² entstehen.

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen aller Sparten, zahl­reiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreund­licher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiver und teilweise denkmalgeschützter Bebauung. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Post, Apotheken und Ärzten sowie die S-Bahnstation sind zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar. Wenige Gehminuten entfernt bieten der SV Planegg Krailling und der TC Grün-Weiß Gräfelfing Sportmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit Golfplätzen und Segel­revieren liegen quasi vor der Haustür.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,9 km mit dem Pkw
Ca. 1 Std. 8 Min. mit der S-Bahn (S6+S1/S8), ca. 49,4 km mit dem Pkw
Mit dem Pkw ca. 13,8 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 22 Minuten
Waldstraße (Linie 258), ca. 7 Minuten zu Fuß
Gräfelfing (S6), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 258

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06.07.2015
Gültig bis
05.07.2025
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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