Grundstück mit positivem Vorbescheid: Raum für Visionen in feinster Nymphenburger Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens eröffnet dieses rund 1.115 m² große Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit, individuelle Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. In ruhiger Gerner Bestlage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Canaletto, umgeben von gepflegten Alleestraßen, überzeugt das Süd-/West-Grundstück durch seine idyllische Einbettung, seine ideale Ausrichtung und sein vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, umgeben von einem zauberhaften, eingewachsenen Garten. Um das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft voll auszuschöpfen, bietet sich aus wirtschaftlicher Sicht eine Neubebauung an. Ein im Jahr 2026 erteilter positiver Vorbescheid schafft hierfür eine attraktive Planungsgrundlage: Vorgesehen werden kann ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen, einem umlaufend zurückspringenden Terrassengeschoss sowie einem großzügig ausbaubaren Walmdach. Mit einer Geschossfläche von ca. 964 m² und einer möglichen Wohnfläche von ca. 868 m² eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einem exklusiven Mehrfamilienhaus bis zu einer repräsentativen Villa.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohnlagen Münchens etwas ganz Eigenes zu schaffen – mit großzügigem Raum für individuelle Architektur und anspruchsvolle Wohnkonzepte.
- Objekt
- GR 380
- Objektart
- Grundstück
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Altbestand
- ja
- Grundstück
- 1.115 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 868 m²
- Kaufpreis
- 7.200.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen schaffen ein nobles Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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