Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach
Terrasse
Kaminzimmer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Bad
Garten
Schwabinger Bach
/
Luftaufnahme - Wohnung am Schwabinger Bach
Terrasse
Kaminzimmer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Bad
Garten
Schwabinger Bach
München - Schwabing

Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Garten-Wohnung liegt in der Oster­wald­straße, einer der begehrtesten Adressen Münchens, und grenzt unmittelbar an den ­Engli­schen Garten. Das gepflegte Anwesen umfasst 10 Einheiten und wurde im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten – eine moderne Formen­sprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein gepflegtes Schwimmbad ­(Becken ca. 9,5 x 4,5 Meter) sowie einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Um­kleiden und WC. Außerdem steht hier ein Waschraum mit hauseigenen Geräten zur ­Verfügung. Ein Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse und die unwiederbringliche, herrlich grüne und ruhige Lage direkt am Englischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Die einzigartige Lage und die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² machen das Objekt zu einer Rarität.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4163
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1973
Etage: 
EG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
190
 m²
Nutzfläche: ca. 
234
 m²
Kellerfläche: ca. 
9
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Kaminzimmer
› Bodenbeläge: heller, durchgängig verlegter Naturstein in Diele, Küche und Essbereich, Parkett (Kirschholz) im Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnbereich
› Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Franke), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank (Bosch) einschl. Gefrierfach (2018)
› Maßgefertigte Einbauten: Schuhschrank in der Diele, Regale im Ess- und Wohnbereich, Bar im Kaminzimmer, Innenausstattung in der begehbaren Ankleide, große Schränke auf dem Ostbalkon
› Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; bodentiefe Fensterflächen mit Holz-Schiebeelementen zur Terrasse und zur Loggia (jeweils aus dem Baujahr)
› Elektrische Rollläden in fast allen Räumen (2019)
› Masterbad en suite, neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit Whirlwanne, Dampfduschkabine einschl. Farbbeleuchtung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Radio, separat abgetrenntem WC, integrierten Deckenspots und Deckenspiegel
› Gäste-WC, teils neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit maßgeschreinertem Echtholz-Waschtisch einschl. integriertem Waschbecken und Natursteinplatte, großem Spiegel, Wandbeleuchtung und WC
› Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnbereich und Kaminzimmer
› Südwest-Terrasse mit Natursteinbelag, Beleuchtung, Stromanschluss und zwei elektrisch bedienbare Markisen
› Pflanztröge zur individuellen Gestaltung
› Wohnungseingangstür, mehrfach gesichert
› Gegensprechanlage
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Tor verschließbar, ebenerdig
› Gepflegtes Schwimmbad, Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC im Untergeschoss

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, ­Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün direkt am Englischen Garten, an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des Tennisclubs MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

48.17276395, 11.606420438077

Informationen

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
19.10.2011
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
207
 kWh/m²
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Weitere Angebote in der Nähe
Dachterrasse
München - Freimann / DomagkparkNEU

Sonnenerfüllte 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung im Penthouse-Stil mit bester Ausstattung

Fläche ca. 132 m² - 4 Zimmer - 2.560 €
Hausansicht
München - Schwabing

Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Südbalkon

Fläche ca. 158 m² - 5 Zimmer - 3.700 €