München – Schwabing
vermietet

Äußerst großzügiges Wohnen direkt am Schwabinger Bach und Englischem Garten

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Garten-Wohnung liegt in der Oster­wald­straße, einer der begehrtesten Adressen Münchens, und grenzt unmittelbar an den ­Engli­schen Garten. Das gepflegte Anwesen umfasst 10 Einheiten und wurde im charakteristischen Stil der 1970er Jahre erbaut. Prägend sind klare Linien und große Glasfronten – eine moderne Formen­sprache, die bis heute nicht an Reiz verloren hat. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein gepflegtes Schwimmbad ­(Becken ca. 9,5 x 4,5 Meter) sowie einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Um­kleiden und WC. Außerdem steht hier ein Waschraum mit hauseigenen Geräten zur ­Verfügung. Ein Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse und die unwiederbringliche, herrlich grüne und ruhige Lage direkt am Englischen Garten mit Zugang zum Schwabinger Bach. Die einzigartige Lage und die großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² machen das Objekt zu einer Rarität.

Grunddaten
Objekt
VM 4163
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1973
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 190 m²
Nutzfläche
ca. 234 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Naturstein-Einfassung im Kaminzimmer
  • Bodenbeläge: heller, durchgängig verlegter Naturstein in Diele, Küche und Essbereich, Parkett (Kirschholz) im Schlafzimmer, Kaminzimmer und Wohnbereich
  • Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Franke), Backofen (Miele), Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank (Bosch) einschl. Gefrierfach (2018)
  • Maßgefertigte Einbauten: Schuhschrank in der Diele, Regale im Ess- und Wohnbereich, Bar im Kaminzimmer, Innenausstattung in der begehbaren Ankleide, große Schränke auf dem Ostbalkon
  • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; bodentiefe Fensterflächen mit Holz-Schiebeelementen zur Terrasse und zur Loggia (jeweils aus dem Baujahr)
  • Elektrische Rollläden in fast allen Räumen (2019)
  • Masterbad en suite, neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit Whirlwanne, Dampfduschkabine einschl. Farbbeleuchtung, Doppel-Waschtisch mit Marmorplatte, beleuchtetem Spiegelschrank, Radio, separat abgetrenntem WC, integrierten Deckenspots und Deckenspiegel
  • Gäste-WC, teils neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit maßgeschreinertem Echtholz-Waschtisch einschl. integriertem Waschbecken und Natursteinplatte, großem Spiegel, Wandbeleuchtung und WC
  • Bodengleiche Konvektorheizung im Wohnbereich und Kaminzimmer
  • Südwest-Terrasse mit Natursteinbelag, Beleuchtung, Stromanschluss und zwei elektrisch bedienbare Markisen
  • Pflanztröge zur individuellen Gestaltung
  • Wohnungseingangstür, mehrfach gesichert
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Tor verschließbar, ebenerdig
  • Gepflegtes Schwimmbad, Saunabereich mit Ruheraum, Duschen, Umkleiden und WC im Untergeschoss

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, ­Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Schwabing zieht nicht nur Kunst- und Kulturinteressierte, Nachtschwärmer und Studenten an, sondern auch Familien, die eine urbane Wohnlage mit kindgerechter Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter die Waldorfschule an der Leopoldstraße und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Alle sind fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Objekt selbst liegt ruhig und grün direkt am Englischen Garten, an der verkehrsberuhigten Osterwaldstraße. Schnell erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und das Gelände des Tennisclubs MTTC Iphitos. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen ist in Laufnähe. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation "Nordfriedhof"; mit dem Pkw gelangt man in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19.10.2011
Gültig bis
18.10.2021
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
207 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
G
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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