Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Südgarten in idyllischer Lage

Baujahr:
2001
Grundstück:
1.261 m2
Wohnfläche:
ca. 268 m2
Nutzfläche:
ca. 444 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1017
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur Maria-Eich-Straße in idyllischer Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahnhofstraße bequem erreichbar. Die S-Bahnstation „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Per S-Bahn oder Auto gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung

In traumhafter Waldrandlage und optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses sehr gepflegte Objekt. Das großzügig konzipierte Erdgeschoss bietet eine offen gestaltete Küche mit Theke, anschließendem Essbereich und offenem Kamin sowie einen Wohnbereich, eine attraktive Diele und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Räume und zwei Bäder; das Untergeschoss umfasst eine Sauna.

Die naturnahe und doch zentrale Lage, der uneinsehbare Garten, zwei überdachte Freisitze und zwei sonnige Dachterrassen zeichnen dieses reizvolle Einfamilienhaus besonders aus.

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Speicherelement im Essbereich
  • Fußbodenheizung in EG und OG
  • Fliesenbelag in warmer Terrakotta-Optik im ganzen Haus
  • Ca. 1,20 Meter breite Treppen ins OG und UG (geeignet für Treppenlift)
  • Weiße Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung
  • Fenstergitter zur Nord-, Ost- und Westseite; alle großen Fensterflächen nach Süden sind aus einbruchshemmendem Glas
  • Einbruchgesicherte Lichtschächte im UG
  • Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
  • Hochwertige Küche mit eisblauen Fronten, Stangengriffen, grauen Granit-Arbeitsplatten, Kochtheke und Bar, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und zwei zusätzlichen Gasflammen (Neff), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), Backofen (Küppersbusch), Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank mit Gefrierfach (Liebherr), Edelstahl-Spüle (Blanco), Eckkarrussell und Rollladenschränken
  • Zwei modern gestaltete, helle Bäder im OG, weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, bodengleiche Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC
  • Gäste-WC im EG; Dusche im UG
  • TV-, PC- und Telefonanschluss in jedem Wohn- und Schlafraum sowie im UG
  • Wäscheabwurf vom OG ins UG
  • Sauna für 4 Personen im UG (mit neuem Brenner)
  • Elektrisch betriebene Markise auf der westlichen Balkonterrasse
  • Regenwasser-Zisterne (Fassungsvermögen ca. 10.000 l) für die Gartenbewässerung
  • Praktische Stellfläche im Gartenhaus
  • Wegebeleuchtung mit Bewegungs- und Dämmerungsschalter
  • Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit Fernbedienung an der breiten Doppelgarage
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
81.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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