München – Untermenzing
verkauft

Attraktives Eck-Grundstück mit optimalem Baurecht in begehrter Lage

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen Untermenzing. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Reihenhaus.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegnenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von ca. 681 bis 829 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,8 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 544 bis 663 m².

Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus. Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig und ist derzeit noch bewohnt.

Grunddaten
Objekt
GR 167
Objektart
Grundstück
Flächenaufstellung
Grundstück
777 m²
Grundflächenzahl
0,33
Geschossflächenzahl
0,88
Raumangebot und Ausstattung
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Lage

Untermenzing ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Nordwesten. Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (vorgeschriebene Schrittgeschwindigkeit), eingebettet in ein angenehm ruhiges, grünes Wohngebiet mit intakten Nachbarschaftsstrukturen. Gepflegte Einfamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das familienfreundliche Umfeld.

Ca. 500 Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke. Die nahe Eversbuschstraße bildet den liebenswert dörflichen Ortskern dieses Stadtteils und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und nette Lokale. In bequemer Laufnähe (ca. 700 Meter) liegt die Grundschule an der Manzostraße mit gebundenem Ganztagesunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. Kindertagesstätten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem Luise-Schröder-Gymnasium und der Carl-Spitzweg-Realschule bietet Allach-Untermenzing auch weiterführende Schulen.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. In Radnähe liegen die beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See sowie das Naturschutzgebiet Allacher Lohe. Auch der Golfplatz Eschenried, das Tennis-Center Allach mit Hallen- und Sand-Freiplätzen sowie Reitställe sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Etwa 8 Gehminuten (ca. 650 Meter) entfernt befindet sich die S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2, sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof). Die nahe Buslinie 162 verbindet Untermenzing mit dem Moosacher Bahnhof (Anschluss an die S1, S8 und U3), dem Obermenzinger Bahnhof (S2) und dem Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Halt) und der Amalienburgstraße (Tram 17 in die Stadt). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und den Autobahnring A99. In ca. 30 Minuten gelangt man zum Münchner Flughafen.

Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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