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Attraktives Baugrundstück in gesuchter Lage für Einfamilienhaus / Doppelhaus
Das Grundstück befindet sich in der begehrten, südlich der Landeshauptstadt München gelegenen, Gemeinde Gräfelfing. Derzeit ist das Grundstück mit 2 Baukörpern aus den 1950er und 1960er Jahren bebaut, die den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden und bis spätestens 28.02.2021 geräumt sind. Verkehrsgünstig im Ortsteil Lochham gelegen, ist es dennoch als ruhig zu bezeichnen.
Die hier angebotene Flurnummer 1059/49 liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) – das Baurecht regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 219 m² bzw. eine max., wertrelevante Geschossfläche von ca. 377 m² (bei E + 1 + DG zu 2/3tel). Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 320 m². Bei geschickter Ausnutzung der Vorgaben könnten auch bis zu 400 m² Wohnfläche entstehen.
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- Objekt
- GR 203
- Objektart
- Grundstück
- Altbestand
- ja
- Grundstück
- 951 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 400 m²
- Grundflächenzahl
- 0,46
- Geschossflächenzahl
- 0,4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt.
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