Attraktive Villenhälfte mit großem Raumangebot
Lichtfülle, Großzügigkeit und ein besonderes Wohlfühlambiente prägen dieses Objekt, das dank der durchdachten Bauweise Einfamilienhauscharakter besitzt. Das 1992 fertiggestellte Haus wurde 2017 hochwertig modernisiert und präsentiert sich als anspruchsvolles Familiendomizil. Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten, fünf (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Küche.
Im Untergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter, tagheller Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Ein zauberhaft angelegter Südwest-Garten genießt viele Sonnenstunden. Hinzu kommt eine sonnige Dachterrasse. Eine Doppelgarage ergänzt dieses reizvolle Objekt.
Die Villenhälfte liegt absolut zentral und zugleich ausgesprochen ruhig in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnviertel; grüne Gärten und alter Baumbestand prägen das freundliche Bild.
- Objekt
- VM 4316
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1992
- Modernisierung
- 2017
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 425 m²
- Wohnfläche
- ca. 219 m²
- Nutzfläche
- ca. 370 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Einbauküche (2017) mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, großem Kühlschrank (Siemens), Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler (Miele), Weinkühlschrank (Liebherr), Dunstabzug mit Abluft (Silverline), Edelstahl-Spüle mit Armatur (Blanco), Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss, 2017), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Überkopfbrause, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, WC, großem Spiegel mit Glasablage, Deckenspots, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Dachgeschoss, Sanitärkeramik wurde 2017 erneuert), zeitlos gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Überkopfbrause, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Untergeschoss, 2017), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Erdgeschoss, Sanitärkeramik und Wandfliesen wurden 2017 erneuert), zeitlos gestaltet mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Hochwertige Cotto-Fliesen, durchgängig verlegt, im gesamten EG
- Eichen-Dielenparkett (2017) im Ober- und Dachgeschoss sowie Gästebereich (Untergeschoss; weiße Sockelleisten)
- Fußbodenheizung im gesamten EG, in allen Bädern sowie im OG im Masterschlafzimmer und Flur (elektrisch)
- Weiß lackierte Holzfenster, 2-fach verglast, alle Griffe abschließbar
- Rollläden, großteils elektrisch bedienbar
- Dachflächenfenster mit manuellen Rollläden
- Verdunkelungsplissees in beiden Dachzimmern
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Wintergarten (2017), komplett schattierbar per Fernbedienung
- Erneuerte Elektrik (2017)
- Wasserentkalkungs- und Rostschutzanlage (2020)
- Video-Gegensprechanlage
- Elektrische Markise auf der Südterrasse
- Mähroboter (gegen Ablöse)
- Doppelgarage
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in begehrter, zentraler Gräfelfinger Lage, nur wenige Gehminuten von der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt und dennoch eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 05.08.2016
- Gültig bis
- 04.08.2026
- Baujahr Heizung
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 111,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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