Attraktive und lichterfüllte Neubauvilla mit hochwertiger Top-Ausstattung
Die exklusiv von uns angebotene Stadtvilla wurde von einem renommierten Münchner Architekten geplant und präsentiert sich mit einem Optimum an modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Das attraktive Raumangebot umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und offen angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit eigenem Duschbad im Souterrain. Optimal nach Süden ausgerichtet, bietet der pflegeleicht angelegte Garten eine herrliche Sonnenterrasse mit Blick in die grüne Umgebung.
- Objekt
- HS 1033
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 458 m²
- Wohnfläche
- ca. 181 m²
- Nutzfläche
- ca. 245 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Massive Ziegelbauweise (gefüllt mit Mineralgranulat)
- Gesamte Spenglerarbeiten in hochwertigem Kupfer
- Bodentiefe Glasfronten mit leichtgängigen Schiebetüren zur Südterrasse
- Offener Kamin und dezente Stuckleisten im Wohn-/Essbereich
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Raumhohe Schiebeelemente zum Abtrennen des Flur- und des Kochbereichs
- Weiß pigmentiertes Eichendielenparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 x 60 cm) im Eingangs- und Kochbereich
- Integrierte LED-Downlights im ganzen Haus
- Hochwertige Einbauküche mit grauschwarzer Granitplatte und integrierter Essbar, alle Elektrogeräte von Miele
- Eingangsbereich/Garderobe und alle Schlafräume mit maßgeschreinerten weißen Einbauschränken
- Drei moderne Bäder mit hellen Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen und Handtuchheizkörpern
- Elternbad zusätzlich mit Doppelwaschtisch, Wanne und Bidet
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus, im Treppenhaus auch elektrische Fensteröffner
- Im Souterrain großer, teilbarer Hobbyraum mit Duschbad, vorbereitetem Küchenanschluss und Außenzugang
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Energiesparende Luft-Wärmepumpe
- Mit Granitplatten belegte Südterrasse über die ganze Hausbreite
- Aufwändig angelegter Außenbereich mit pflegeleichten Hochbeeten mit blühenden und immergrünen Gewächsen; Außenbeleuchtung
- Elektrisches Einfahrtstor
- Große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, gefliest mit Feinsteinzeug (60 x 60 cm) und Starkstromanschluß für Elektrofahrzeuge
Die Wohngegend rund um den Waldfriedhof (Mittersendling) gehört zu den historisch gewachsenen, zentrumsnahen Stadtvierteln, die ein sehr angenehmes, gut strukturiertes und familienfreundliches Umfeld mit viel Grün bieten. Durch die Untertunnelung des Luise-Kiesselbach-Platzes und der damit einhergehenden Verkehrsberuhigung wurde das Viertel in den letzten Jahren stark aufgewertet.
Die Verkehrsanbindung zur City ist hervorragend (U-Bahn Haltestellen Westpark und Holzapfelkreuth sowie mehrere Buslinien in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar), ebenso die Infrastruktur. Besonders entlang der Fürstenrieder Straße und der Waldfriedhofstraße sind alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Kaufhaus, Post, Banken, Ärztehaus etc. vorhanden. Der nahe Westpark bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Objekt selbst liegt absolut ruhig als Hammergrundstück nördlich der Waldfriedhofstraße in einem reinen Wohngebiet mit viel Grün und schöner alter Bausubstanz. Die Anliegerstraße (verkehrsberuhigte Zone 30) ist gesäumt von schmucken Einfamilienhäusern aus der ersten Hälfte des vorigen Jahrhunderts. Die oben erwähnten Einkaufsmöglickeiten, die U-Bahnstationen Westpark und Holzapfelkreuth, Grundschule und Gymnasium sind jeweils gut zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 01.06.2016
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 18,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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