Pullach - im Isartal
Referenzobjekt

Attraktive moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung und perfekter Ausrichtung

Baujahr:
2009
Grundstück:
417 m2
Wohnfläche:
ca. 182 m2
Nutzfläche:
ca. 245 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 969
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im grünen Süden von München verbindet sich die fast ländliche Idylle des malerischen Isartals mit allen Annehmlichkeiten der nahen Münchner City. Tennis- und Reitmöglichkeiten, der Golfplatz Thalkirchen, die Isarauen und gemütliche Biergärten, wie die beliebte Waldwirtschaft, bieten höchste Lebensqualität und prägen das entspannte, niveauvolle und ausgesprochen familienfreundliche Wohnumfeld. Pullach hat ein ausgezeichnetes Schulangebot. Die Haltestelle für den Schulbus der Munich International School in Starnberg liegt in direkter Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahnstation Pullach.

Objektbeschreibung

Lichterfüllte Räume, edle Materialien, perfekt durchdachte Details und die herrlich ruhige und doch zentrale Lage, zeichnen diese besonders gepflegte, neuwertige Haushälfte aus dem Jahr 2009 aus. Hochwertige Tropenhölzer, wie Merbau und Kambala, schwarzer Nero Impalla-Granit, eine attraktive weiße Küche und geschmackvolle Bäder mit Design-Sanitärobjekten schaffen ein elegantes Wohnambiente. Die herrlich sonnige Südterrasse und der zauberhafte Garten genießen bis in die Abendstunden hinein Sonne.

EG: Helles Entrée; großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzender Küche, Gäste-WC

OG: Zwei freundliche Schlafzimmer jeweils mit Balkon (ein Raum ist problemlos teilbar), komfortables Duschbad

DG: Luftiges Elternschlafzimmer mit Studio-Flair, großzügiges Masterbad

UG: Großes Hobby-/Gästezimmer, Klafs-Saunarium mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Ausstattung

  • Moderne weiße Einbauküche mit sehr guter Ausstattung
  • Elegantes Masterbad mit Design-Objekten (Alape, Duravit) im DG
  • komfortables Duschbad OG; Dusche im UG; Gäste-WC im EG
  • Hochwertige Bodenbeläge: Merbau/Kambala/Granit Nero Impalla
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Südterrasse mit Markise, Beleuchtung, Wasseranschluss
  • Bestens belichteter Hobbyraum (Gästezimmer) im Souterrain
  • Klafs-Saunarium und Dusche im Wellnessbereich
  • Zwei Balkone im 1. OG
  • Massiver Ziegelbau mit Wärmedämmung
  • LAN-Netzwerk im gesamten Haus
  • Eine große Garage mit elektr. Tor und zwei Außenstellplätze

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
66.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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