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München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

Attraktive Gartenwohnung mit Sonnenterrassen nach Süden und Westen

Die großzügig geschnittene, nahezu 114 m² große Wohnung präsentiert sich hell, luftig und edel. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten 42 m² großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum kleinen Südgarten, einen separaten Elternschlaftrakt mit Ankleide, hochwertig ausgestattetem Bad und eigener Westterrasse sowie ein helles Kinderzimmer mit angegliedertem Duschbad.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2702.02
Addresse: 
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Baujahr: 
2017
Etage: 
0

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
114
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
3
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

› Lichte Raumhöhen 2,60 Meter im EG und den oberen Etagen, im Dachgeschoss bis zu 4 Meter
› Wertiger Eichendielenboden
› Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
› Terrasse und Privatgarten nach Süden und Westen
› Hell-beige, großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60 cm)
› Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei
› Hochwertige Armaturen von Dornbracht
› Bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung
› Handtuchheizkörper
› Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
› Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
› Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster (außer ovales Fenster in WE 13)
› Gegensprechanlage mit Videofunktion
› Schalterprogramm von Gira
› Tiefgarage mit Parkliftsystem
› EnEV: Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé, maßstabsgetreue Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

48.1559799, 11.5127361

Informationen

Objekt

Die großzügig geschnittene, nahezu 114 m² große Wohnung präsentiert sich hell, luftig und edel. Das Raumangebot umfasst einen lichterfüllten 42 m² großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum kleinen Südgarten, einen separaten Elternschlaftrakt mit Ankleide, hochwertig ausgestattetem Bad und eigener Westterrasse sowie ein helles Kinderzimmer mit angegliedertem Duschbad.
Zwei Terrassen und ein eigener Gartenanteil bieten reichlich Platz für schöne Sonnenstunden im Freien.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
21.01.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
16
Energieeffizienzklasse: 
A+
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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