München - Neuhausen

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südwest-Terrasse in Jugendstilhaus

Baujahr:
1910
Modernisierung:
1980
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Nutzfläche:
ca. 77 m2
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
ETW 2743
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Stadtnah und dennoch grün: Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Diese gesuchte, ruhige Wohngegend besticht durch die großteils denkmalgeschützte Villenbebauung und das einmalige historische Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich am Grünwaldpark, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Alter Baumbestand und historische Fassaden bilden eine beeindruckende Kulisse. Dieser Teil der Nymphenburger Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und ohne Tram- und Durchgangsverkehr. Auch dank der hohen Lage über den Dächern des Viertels ist die Wohnung be­merkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz befinden sich zahreiche Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Delikatessen-Abteilung. In kurzer Gehentfernung präsentiert sich mit "Acetaia" und "Broeding" Münchner Spitzen-Gastronomie; auch weitere sehr empfehlenswerte Restaurants wie "Romans", "Canal Grande", "Puro" und viele mehr stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Mehrere Cafés runden das fußläufig erreichbare Ausgehangebot ab.

Zwei Sportvereine (u.a. Tennis und Squash), ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit beheiztem Winterbecken, der Schloss- und der Olympiapark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" ist nur wenige Gehminuten entfernt; auch Tram- und Buslinien verkehren in ganz in der Nähe. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die attraktive Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau von 1910 mit prachtvoller Fassadengestaltung und zwölf Wohneinheiten. Hervorzuheben ist die erstklassige Lage: Gegenüber dem Grünwaldpark mit seinem herrlichen alten Baumbestand und nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt, zeigt sich Nymphenburg von seiner schönsten Seite. Auch die Infrastruktur rund um den Rotkreuzplatz ist ausgezeichnet. Das exklusiv von uns angebotene Objekt umfasst ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein modernes Bad. Bezaubernd ist der Südwest-Balkon im Loggia-Stil mit traumhafter Aussicht auf historische Bauten und in die grüne Umgebung.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,75 m
  • Riemchenparkett, frisch abgeschliffen und neu eingelassen, in Diele, Wohn- und Schlafzimmer; trendiger Beton-Estrich in der Wohnküche
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert
  • Holzfenster, 2-fach verglast und mattweiß lackiert
  • Bad, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen (Solnhofener Naturstein), weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch) mit Unterschrank, Unterputz-Armatur (Steinberg), Handtuchwärmer, WC
  • Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile vorhanden; Beton-Estrich und Glasmosaik in der Wohnküche 2009 erneuert
  • Stromanschluss auf dem Balkon
  • Sicherheitseingangstür und Wandsafe (beides 1998 eingebaut)
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.08.2008
Baujahr des Gebäudes:
1910
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
246.30 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Gina Friedel

    Gina Friedel

    Verkauf und Neubauvertrieb

    +49 89 159455-18
    Email senden

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

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