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Luxuriöse Stadtvilla mit ca. 511 m² und autark nutzbaren Einheiten in urbaner Toplage
Diese spektakuläre, 2015 fertiggestellte Stadtvilla präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten und zugleich nur wenige Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. In Kooperation mit einem renommierten Architekten planten die aktuellen Eigentümer das hochkarätige Objekt mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Besonderes Augenmerk wurde auf eine intelligente Aufteilung der Wohnfläche gelegt. Diese eröffnet zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” höchst interessante Möglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an.
So umfasst das Gebäude eine Haupteinheit über Erd-, Ober- und 1. Untergeschoss mit ca. 400 m² sowie zwei autarke Dachgeschosswohnungen mit ca. 73 und ca. 38 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch ein 2. Untergeschoss, in dem sich eine per Autolift zugängliche Tiefgarage mit drei bis vier Stellplätzen, zusätzliche Abstellflächen und weitere Kellerräume befinden. Ein Lift verbindet alle fünf Ebenen schwellenfrei miteinander – von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.
Die modern-elegante Villenarchitektur, flexible Wohnkonzepte, ein durchdachtes Sicherheitssystem und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien und technischen Finessen prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, zum Münchner Flughafen gelangt man ampelfrei in etwa 20 Minuten.
- Objekt
- HS 1395
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2015
- Anzahl Etagen
- 5
- Lift
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 650 m²
- Wohnfläche
- ca. 511 m²
- Nutzfläche
- ca. 886 m²
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Personenaufzug über alle fünf Etagen schafft schwellenfreien Zugang zu allen Geschossen
- Skulpturales Treppenhaus mit Lichtinstallation über alle Stockwerke
Haupthaus (Einheit 1)
- Massives Eichenparkett, geölt, in Chevron-Verlegung (französisches Fischgrät) im Wohn-/Essbereich und Küche (Erdgeschoss) sowie im Salon (1. Obergeschoss); Dielen-bzw. Stabverlegung in den übrigen Räumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Gewendelte Innentreppe, individuell designt, aus gespachteltem Stahl, Leder und Räuchereichen-Stufen
- Exquisite Maßeinbauten, hauptsächlich Räuchereiche, teils unter Verwendung von Leder sowie indirekter Beleuchtung und vielen weiteren Finessen im gesamten Haus
- Design-Küche (Eggersmann), gestaltet in anthrazitfarbenem Basalt und Holz, ausgestattet mit separater Koch- und Spülinsel, zwei Cerankochflächen (Induktion bzw. Flächeninduktion), Wok-Mulde, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade , Knock-to-open-Geschirrspüler (alles Miele), zwei große Kühlschränke, Tiefkühler, zwei Spülbecken (Armaturen MGS und bulthaup), integrierte verschließbare Teeküche mit Glasregalen und seitlich versenkbaren Türen, Apotheker-Vorratsschrank, alle Einbauten mit detailreichem Innenleben einschl. integrierter Waage, vier Pendelleuchten; ein Deckenabzug ist möglich
- Raumteilender XXL-Kamin (12 kW Heizleistung) aus gespachteltem Metall, individuell designt, im Wohn-/Essbereich
- Unterputz-Lautsprecher im Wohn-/Essbereich und in der Küche
- Raumhohe Innentüren (Räuchereiche) mit dunkel eloxierten Design-Beschlägen (Olivari), wandbündig, stumpf einschlagend und mit verdeckten Bändern
- Schwarze Hochglanz-Metallfenster (Schüco), 3-fach verglast, mit innenliegenden Verschattungen, elektrisch bedienbar, und dunkel eloxierten Design-Beschlägen (Olivari)
- Holzvertäfelte Fensterlaibungen (Räuchereiche)
- Deckenintegrierte Vorhangschienen einschl. Vorhänge
- Masterbad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Boffi), quasi bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rauchglasabtrennung und Überkopfbrause, zwei Aufsatzbecken einschl. dunkel eloxierten Unterputz-Armaturen (Vola), zwei wandbündigen Spiegelschränken mit Messingrahmen, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), mehreren (teils beleuchteten) Abstell-Wandnischen, Einbauten, separatem WC einschl. Bidet
- Kinderbad, gestaltet mit Porcelanosa-Fliesen, ausgestattet mit quasi bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rauchglasabtrennung und Überkopfbrause, zwei Natursteinbecken mit dunkel eloxierten Unterputz-Armaturen (Vola), zwei wandbündigen Spiegelschränken mit Messingrahmen, WC und Bidet
- Gästebad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Überkopfbrause, Naturstein-Aufsatzbecken einschl. Unterschrank und dunkel eloxierten Unterputz-Armaturen (Vola), WC und Urinal
- Professionelle Lichtplanung, raumübergreifend: Kombination aus indirekten Lichtvouten, Einbauspots und Einzellampen (teils Occhio, Moltoluce, Deltalight)
- Küchenanschlüsse im 1. Obergeschoss vorhanden
- Spa-Bereich, mit Sauna und Dampfdusche
- Fitnessfläche mit geeignetem Schwingboden
- Ballett-/Gymnastik-/Yoga-Fläche mit geeignetem Schwingboden, großem Spiegel und Ballettstange
- Surround System (Sonos) im Medien-/Loungebereich (1. Untergeschoss)
- Wäscheabwurf vom Masterbereich in den Hauswirtschaftsraum
- BUS-System (Busch-Jaeger) mit Bedieneinheit im EG
- Raumlüftungssystem (Hoval) einschl. Wärmerückgewinnung und Luftbefeuchtung
- Alarmanlage im Haupthaus
- Video-Gegensprechanlage
- Geschaltete Steckdosen in zahlreichen Räumen
- Separate Stromkreisläufe für optionale getrennte Abrechnung
- Funkgesteuertes Hoftor sowie Einfahrt in den Lift
- Fahrrad- und Gerätehaus
- Automatische Gartenbewässerung
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
- Satellitenanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss bis zum Grundstück
Wohnungen im 2. Obergeschoss (Einheit 2-3)
- Massives Eichen-Stabparkett, geölt
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt, regulierbar über Raumthermostate
- Naturstein-Duschbäder, analog zum Haupthaus
- Panorama-Liegefenster mit innenliegender Verschattung
- Weiße Kitchenette (Leicht) mit Falttür in Einheit 2
- Weiße Einbauküche (Leicht) mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) in Einheit 3
- Video-Gegensprechanlage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla befindet sich an einer vorzüglichen Adresse, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Toplage am Englischen Garten. In kurzer Laufentfernung liegen der beliebte Biergarten Osterwaldgarten, das Seehaus und der Kleinhesseloher See. Auch das Schwabinger Zentrum mit den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Käfer-Feinkost.
Auch die Familien-Infrastruktur ist perfekt. Schwabing ist bekannt für sein großes Angebot an Kitas und Schulen aller Sparten. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein großes Angebot an Schulen vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus).
Mit Sterne-Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, zum Münchner Flughafen gelangt man in etwa 20 Minuten und zum Odeonsplatz mit dem Auto oder dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.05.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 108,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
