Atemberaubende 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in denkmalgeschütztem Altbau
Mittendrin und hoch über allem: Diese bildschöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1891, der dank seiner Fassade im Stil der Neurenaissance und der Lage als Eckgebäude besondere Präsenz gewinnt.
2018 entstanden die lichterfüllten Räumlichkeiten in der aktuellen Form. Besonders hervorzuheben ist der ideal und familiengerecht gegliederte Grundriss. Im 4. Obergeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, drei Schlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Im Galeriegeschoss stehen neben einer flexibel nutzbaren Galerie zwei weitere Räume und ein drittes Bad zur Verfügung. Ein Highlight ist die ruhige Dachterrasse Richtung Innenhof, die einen weiten Panoramablick eröffnet und in dieser urbanen Umgebung ein wunderbares Outdoor-Refugium darstellt.
Die Ausstattung umfasst Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche mit Siemens-Geräten, weiße Kassettentüren, Einbauschränke und eine ebenso zeitlose wie hochwertige Badgestaltung. Durch großflächige Liegefenster flutet auch bei bedecktem Himmel enorm viel Licht in die Räume. Komplettiert wird die Wohnung durch einen eigenen Stellplatz im Hof sowie durch einen geräumigen Kellerraum. So entsteht im Herzen der Ludwigvorstadt, nur wenige Schritte vom Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienwiese entfernt, ein höchst attraktives Domizil.
- Objekt
- ETW 3635
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1891
- Modernisierung
- 2018
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 863 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 188 m²
- Nutzfläche
- ca. 200 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 20
- Wohnung
- 2.570.000 € (13.670 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 2.600.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Fischgrätparkett der Firma Bauwerk auf beiden Ebenen; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Nolte) mit weißen Fronten und dunkler Granit-Arbeitsplatte; ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (größtenteils Siemens) sowie Edelstahl-Spüle
- Hauptbad mit Fenster (4. Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen Wand- und braunen Bodenfliesen in Stein-Optik, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Bidet, Fußbodenheizung und Deckenspot
- Duschbad (4. Obergeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank und WC
- Duschbad mit Dachflächenfenster (Galeriegeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank und WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad (4. Obergeschoss)
- Geschmackvolle Schrankeinbauten
- weiße Kassettentüren mit stilvollen Beschlägen und teils mit Glaseinsätzen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster elektrisch steuerbar, mit Regensensoren
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Lichtanschlüssen, Steckdose und Wasseranschluss
- ein Stellplatz im Innenhof
- Kellerabteil, gemauert, ca. 10 m², mit Licht und Steckdose
Die Ludwigsvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem Ambiente. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienwiese entfernt, im unmittelbaren Anschluss an das „Komponistenviertel“, das von herrschaftlichem Flair und Grünflächen mit altem Baumbestand geprägt wird. Noch heute begeistert dieses im 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier mit gründerzeitlichen Stadtpalais und prachtvollen Fassaden.
In wenigen Gehminuten gelangt man zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinos, Banken und Apotheken vorhanden sind. Das benachbarte Schlachthofviertel bietet In-Lokale und Bars; ein Highlight ist das Münchner Volkstheater mit seinen hochkarätigen Aufführungen. Mit dem Forum Schwanthalerhöhe steht wenige Radminuten entfernt eine moderne Shopping-Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Laufwegen, Erholungsflächen und der kristallklaren Isar sind schnell erreicht – ein großes Plus an Lebensqualität.
Die nahe U-Bahn-Station „Goetheplatz“ sorgt für eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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