Gräfelfing - Würmtal

Architektur-Highlight: Moderne, luxuriöse Bauhausvilla mit Traumgarten

Baujahr:
2009
Grundstück:
1.130 m2
Wohnfläche:
ca. 354 m2
Nutzfläche:
ca. 618 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1092
Verfügbar ab:
Frühjahr 2018
Kaufpreis:
4.500.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen traumhaft schönen Skigebieten gelangt man bequem und zügig.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage, unweit der Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt; die S 6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

In brillanter, zeitlos-moderner Architektur präsentiert sich diese individuell geplante Villa. Der L-förmige Baukörper besticht durch seine kubische Gliederung und ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet. Eine helle Travertin-Natursteinwand schafft quer durch das Gebäude optischen Zusammenhalt. Die Räume gewinnen durch große Fensterflächen ein Maximum an Helligkeit. Klare Linien vereinen sich mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einem stimmigen Gestaltungskonzept zu einem stilvollen Wohnumfeld, dass dank der perfekt durchdachten Grundrisse den Anforderungen eines modernen Familienlebens ideal gerecht wird.

Für den Entwurf und die Umsetzung zeichnet Stuart Stadler Architekten verantwortlich. Besonders hervorzuheben ist das innovative, nachhaltige Energiekonzept (siehe Ausstattungsliste).

Das Erdgeschoss umfasst eine beeindruckende Eingangshalle mit ca. 5,80 Meter Raumhöhe, Garderobe und Gäste WC. Im Zentrum steht ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Bibliothek und einem offenen, raumteilenden Kamin. Die große Küche ist mit maßgeschreinerten Einbauten und Gaggenau-Geräten ausgestattet; ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet weitere praktische Flächen.

Im Obergeschoss befinden sich eine luftige Galerie, zwei gleichwertige Kinderzimmer mit gemeinsamer Dachterrasse und Bad sowie ein exquisiter Masterbereich, der aus einem Schlafzimmer mit Dachterrasse, einer geräumigen Ankleide und einem luxuriösem Bad besteht.

Im Untergeschoss sind ein Gäste- und Arbeitszimmer (beide taghell belichtet), ein ebenfalls tagheller Fitnessraum mit Sauna, ein Duschbad mit separatem WC, ein Weinkeller, ein Spiel- bzw. Medienraum und Abstellflächen untergebracht.

Ein Highlight ist der ideal geschnittene Garten mit zwei attraktiven, teils überdachten Sitzplätzen, schönen Gehölzrabatten, einer großen Rasenfläche, Kinderspielbereich, Tartan-Spielfeld und Gerätehaus. Eine breite Doppelgarage komplettiert dieses Traumanwesen.

Ausstattung

  • Niedrigenergiehaus mit hochgedämmten Wänden, dreifach verglasten Fenstern und Grundwasserwärmepumpe
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,20 m im EG (Eingangshalle ca. 5,80 m)
  • großformatige Feinsteinfliesen in Halle, Küche und Gäste-WC; Eichen-Dielen in Wohn- und Schlafräumen; sandfarbenes Feinstein in Bädern
  • Fußboden- bzw. Wandheizung mit Kühlmöglichkeit
  • Offener Kamin in Wohnzimmer/Bibliothek
  • maßgeschreinerte Einbauküche mit freistehendem Kochblock mit Induktions-Kochfeld, Dampfbackofen, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Edelstahl-Inselesse, großem Kühlschrank, zusätzliche Kühl-Gefrier-Kombination im HWR
  • Deckenintegrierte Spots (Z-Boomer trimless) in zahlreichen Räumen, Design-Lichtobjekte in ganzen Haus (z.B. Occhio Senato D und Vertivale, Viabizzuno, Nimbus, Ann AR111)
  • Metall-Raffstores an den nach Süden und Westen ausgerichteten Glasflächen
  • Maßgeschreinerte Einbaumöbel in der Master-Ankleide, Garderobe, Wohnzimmer, Sauna-/Fitnessbereich
  • BUS-System in den Hauptbereichen (inkl. unterschiedlicher Lichtszenarien), Sonos inkl. Einbaulautsprecher auf allen Etagen, LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen; Jalousiensteuerung inkl. Sonnen- und Windwächter, SAT-Anlage, Netzabschaltung in den Kinder- und im Elternschlafzimmer
  • Vola-Armaturen in allen Bädern
  • Masterbad mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Corian-Doppelwaschtisch, Corian-Wanne mit Korpusbeleuchtung; separates, mit Glasschiebetür abgetrenntes WC
  • Kinderbad mit Wanne, Dusche inkl. Glas-Falttür, zwei Waschbecken mit Unterschrank; separates WC
  • Gäste-WC mit Design-Waschbecken (Flaminia), Eichen-Ablage und mit Gräsermotiven bedruckter Glaswand
  • Gäste-Bad im UG mit Walk-in-Dusche
  • Sauna- und Fitnessbereich mit Klafs-Sauna, Walk-in-Dusche und separatem WC
  • Wasserenthärtungsanlage (Juno); Fingerprint-Zugangssystem (Gira); Video-Gegensprechanlage
  • Gartenausstattung: hochwertige Gartenbeleuchtung von iGuzzini; Bewässerungsanlage für die Gehölzrabatten; Sprenkleranlage für den Rasen;

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
13.09.2017
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
19.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter, Prokurist Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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