München - Gern
Referenzobjekt

Architektonisches Highlight: Gerner Stadthaus mit atemberaubend schönem Ambiente und Südgarten

Baujahr:
1893
Modernisierung:
2009
Grundstück:
260 m2
Wohnfläche:
ca. 230 m2
Nutzfläche:
ca. 315 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1042
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg mit der charmanten Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens - stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal, im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation Gern ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Mit seiner äußerst geschmackvollen und luxuriösen Ausstattung kann dieses Stadthaus als architektonisches Highlight bezeichnet werden. Das ensemblegeschützte Anwesen wurde 2009 mit großem Aufwand und außerordentlichem Stilgefühl kernsaniert und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet. Durch die ideale Südausrichtung genießen alle Wohn- und Schlafräume ein sonnendurchflutetes Ambiente. Ein zauberhafter Südgarten mit Pool sowie eine Dachterrasse mit spektakulärem Blick in die grüne Umgebung eröffnen kostbare Freiräume. In diesem außergewöhnlichen Objekt vereinen sich feinstes Gerner Ambiente, bestechende Ästhetik und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung

  • Raumhöhen (Erdgeschoss und Obergeschoss bis ca. 2,90 m)
  • Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Räumen außer den Bädern (Ausführung Firma Schober)
  • Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, separate Raumthermostate
  • Maßgefertigte kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert (Firma Daxenberger)
  • Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster, zur Nordseite (Straßenseite) mit zusätzlichem Luftpolster für optimale Schall- und Wärmedämmung; Glasbrüstungen an allen bodentiefen Fenstern
  • Elektrisch steuerbare Metall-Jalousien an allen Südfenstern und Fenstertüren
  • Kamin- und Gasanschluss für einen Holz- bzw. Gaskamin im Wohnbereich sind vorhanden
  • Schallgedämmte Innenwände zu beiden Nachbarn
  • Lautsprecher-Anschlüsse in allen Räumen
  • Modernes indirektes Beleuchtungssystem mit Lichtvouten im Erdgeschoss
  • Integrierte Downlights, dimmbar, im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • Maßgeschreinerte Ankleide im Dachgeschoss mit mattweißen Fronten, Tip-on-Verschlüssen und perfektem Innenleben
  • Maßgefertige Garderobe im Erdgeschoss mit verspiegelten Fronten
  • Maßgeschreinerte Luxus-Küche (Eiche, dunkel gebeizt), Naturstein-Arbeits-platten (italienischer Porphyr, gebürstet und geflammt), Schiebetüren mit Blattvergoldung, - Kochinsel mit anschließender Esstheke und zwei maßgefertigten Sitzbänken mit Alcantara-Bezügen, ausgestattet mit flächenbündigem Induktions-Kochfeld (Gaggenau), Backofen/Dampfgarer und Mikrowelle (beides AEG), Geschirrspüler (Miele), hohem Kühlschrank und separatem Gefrierschrank (beides Liebherr), eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Dornbracht-Armatur
  • Luxuriöses Masterbad (DG), gestaltet mit ägyptischem Kalkstein, ausgestattet mit Oberlicht, Wanne, bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), großzügigem Waschbecken (Villeroy & Boch), maßgeschreinertem Unterschrank, Dornbacht-Armaturen, maßgefertigtem Regal, Spiegel, WC in separater Nische
  • Duschbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken (Alape) mit maßgeschreinertem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen (Serie Tara), Spiegel, WC, Downlights
  • Gäste-WC (EG), ausgestattet mit Naturstein-Waschschüssel auf maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Downlights
  • Zwei separate Stromkreise (deutsch und amerikanisch)
  • Glasfaseranschluss (MNet)
  • CAT-6-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
  • Gegensprechanlage
  • Outdoor-Pool (4,30 m x 2,20 m), beheizbar und beleuchtet, vorbereitet für den Einbau einer Gegenstromanlage; die Pool-Technik befindet sich unter dem Terrassendeck

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Ingrid Riedel

    Ingrid Riedel

    Gesellschafterin

    +49 89 159455-14
    Email senden

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