München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Architektenhaus - Individuelles Design und charmantes Wohnambiente mitten in Gern

Baujahr:
1968
Grundstück:
709 m2
Wohnfläche:
ca. 257 m2
Nutzfläche:
ca. 358 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 924
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die um 1900 entstandene Villenkolonie Gern gehört heute zu den begehrtesten Adressen Münchens. Hier liegt das Objekt zurückversetzt und absolut ruhig, nur eine Häuserzeile vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt.

Objektbeschreibung

Das frei stehende und optimal nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus wurde von Grund auf saniert, umgebaut, aufgestockt und mit allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Charmanter heller Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer zur herrlichen Südterrasse, große Wohnküche, vier schön geschnittene Schlafzimmer + attraktive Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil, vier Bäder, exklusiver Saunabereich im Souterrain, zauberhaft eingewachsener Südgarten mit mehreren Terrassen um das Haus.

Ausstattung

  • Eichenparkett- und Schieferböden
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Maßeinbauten, Beleuchtungssystem
  • Hochwertige Bäder-/Küchenausstattung
  • Exklusiver Wellness-/Saunabereich
  • Einliegerwohnung mit eigenem Gartenhof
  • Garage mit Gartenzugang
  • EnEV: BJ Gebäude: 1960, Heizung: Öl/Strom, Bedarfsausweis, 112,8 kWh/m²a, EEK: D

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1968
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
231.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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