Apartmenthaus: Midcentury-Juwel mit 10 Einheiten und großem Potential

In exzellenter Lage, nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt, präsentiert sich dieses Objekt aus den späten 1950er Jahren. Die Fassade reflektiert die stilprägende Ästhetik jener Jahre, die in der Architektur aktuell ein Revival erlebt. Die symmetrische Flächengliederung, die charakteristischen Glasfronten der Ladeneinheit, das Design des Metalltors und vertikale Putzelemente überführen wegweisende Konzepte der Bauhaus-Ära in die Nachkriegsmoderne.

Die bereits teilsanierte und exzellent instandgehaltene Immobilie zeigt sich fünfgeschossig mit vollständig ausgebautem Dach. Aktuell ist das Haus in neun Wohnungen und einen Laden gegliedert. Sieben 1- bis 2- Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 35 m² bzw. 48 m² bieten eine optimale Vermietbarkeit. Im 4. Obergeschoss wurden zwei Apartments zu einer Wohnung von ca. 84 m² zusammengelegt. Die im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² und Blick über die Dächer der Stadt bewohnen die Eigentümer derzeit selbst.

Hinzu kommt eine Ladeneinheit mit ca. 11 m² im Erdgeschoss und ein gut belichteter Hobbyraum mit Duschbad im Kellergeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 507 m². Zwei Apartments, die Dachgeschosswohnung, der Laden sowie der Hobbyraum werden mietfrei übergeben.

Durch den Anbau eines Aufzuges und von Balkonen sowie eine Veredelung des Innenausbaus ließe sich mit überschaubarem Aufwand ein Apartment-Juwel im angesagten Mid-Century-Stil entwickeln, das sich sicher größter Beliebtheit bei solventen Mietern erfreuen wird. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt und liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.