Altbau-Charme trifft moderne Eleganz: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung, die bereits einen eigenen Artikel im AD-Magazin hatte, zeigt auf eindrucksvolle Weise, wie stilvolle Architektur und kluge Planung selbst auf kompakten 42 m² eine Bühne für individuelles Wohnen schaffen. Die Sanierung von 2013 verlieh dem Apartment ein zeitlos modernes Gesicht: hohe Decken, großzügige Fensterflächen und edles französisches Fischgrätparkett erzeugen eine Leichtigkeit und Großzügigkeit, die weit über die tatsächliche Wohnfläche hinausreichen.
Der Grundriss wurde im Zuge der Modernisierung neu durchdacht, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. So entsteht ein harmonisches Raumgefühl, das Kunst, Möbel und persönliche Akzente gleichermaßen zur Geltung bringt.
Die Lage könnte kaum begehrter sein: Direkt an der Schnittstelle von Maxvorstadt und Schwabing gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom traditionsreichen Elisabethmarkt entfernt. Das Viertel vereint urbanes Leben, Kultur und Kulinarik in perfekter Weise. Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
- Objekt
- ETW 3558
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2013
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 272 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 42 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 15
- Kaufpreis
- 670.000 € (15.952 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Dunkles, französisches Fischgrätparkett aus gefasten Einzelstäben
- Modern interpretierte Stuckleisten
- Profilierte Tür- und Fensterzargen
- Holzfenster, zweifach verglast
- Einbauküche (Dross & Schaffer) mit mattweißen Fronten und mattweißer Dekton-Arbeitsplatte, ausgestattet mit geräumigen Auszügen, Spülbecken mit kupfergebürsteten Vola-Armaturen, Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Umluft-Dunstabzugshaube, alle Küchengeräte von Siemens
- Bad, gestaltet mit zeitlosen Feinsteinzeug-Fliesen, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, Waschbecken (Duravit), wandbündigem Spiegel, WC (Duravit), alle Armaturen aus gebürstetem Kupfer (Vola), Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr, Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank des Flurs integriert
- Videogegensprechanlage (Gira)
- Kellerabteil, ca. 8 m²
Diese hochwertig modernisierte Wohnung aus dem Jahr 2013 überzeugt durch ihre besondere Lage zwischen Maxvorstadt und Schwabing – einem der begehrtesten Stadtbereiche Münchens. Hier verbinden sich urbanes Flair und kulturelle Vielfalt auf ideale Weise: Kunstakademie, Universitäten sowie das Museumsareal prägen das lebendige Umfeld ebenso wie charmante Cafés, individuelle Restaurants und traditionsreiche Kinos.
Die Immobilie liegt in einer zentralen, dabei angenehm ruhigen Wohnstraße nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und inspirierende Concept-Stores befinden sich in direkter Umgebung. Szenige Bars und angesagte Lokale laden ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ausgehen ein. An der nahegelegenen Leopoldstraße stehen zudem zahlreiche Premiumangebote zur Verfügung – vom Käfer Delikatessen, Markt bis zu gehobenen Fitnessclubs.
Für Erholung im Grünen sorgt der Englische Garten, dessen weitläufige Parkanlagen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und zu jeder Jahreszeit eine besondere Lebensqualität bieten. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Station „Josephsplatz“ sowie zusätzlicher Tramverbindungen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.05.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 101,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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