Altbau-Chance mit Charme: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Potenzial im Herzen der Innenstadt
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem eindrucksvoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1876, dessen umfassende Restaurierung 2012/2013 den historischen Charme des Gebäudes bewahrt und zugleich ein charaktervolles Wohnensemble im Herzen des
Gärtnerplatzviertels geschaffen hat.
Die Räumlichkeiten der Wohnung überzeugen mit hohen Decken und einer klassischen Altbauarchitektur, die ein reizvolles Fundament zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts schaffen. Beide Schlafzimmer sind flexibel nutzbar, während das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und einem angenehmen Lichteinfall punktet. Ein Außenaufzug auf die halbe Etage bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem einfachen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihren Altbaucharakter stilvoll herauszuarbeiten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Lage in der Rumfordstraße zählt zu den begehrtesten der Münchner Innenstadt: Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, die Isar und die kulturellen Highlights des Gärtnerplatzviertels liegen nur wenige Schritte entfernt – urbanes Wohnen mit unvergleichlichem Potenzial.
- Objekt
- ETW 3611
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1876
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 265 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaufpreis
- 1.150.000 € (14.375 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lebendig und angesagt: Die Isarvorstadt und insbesondere das kreative Gärtnerplatzviertel zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Bars, Cafés und Restaurants.
Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, der Bayerischen Staatsoper, Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in einigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken. Somit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Mit zahlreichen Kitas und Schulen aller Sparten im nahen Umkreis ist das Gärtnerplatzviertel auch ausgesprochen familienfreundlich.
Durch die nur wenige Schritte entfernte Tram-Haltestelle „Reichenbachstraße“, die nahe S-Bahnstation „Isartor“ und die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 04.10.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 82,59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.