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Äußerst repräsentatives und stilvolles Büro in historischem Stadtpalais
Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen „Prinz-Ludwig-Straße 7“ wurde 1897 als „herrschaftliches Wohnhaus“ im neubarocken Stil erbaut. Das Gebäude wurde 2010 mit großem Aufwand saniert und originalgetreu restauriert. Der Einbau eines Personenaufzugs gehörte ebenso zu den Modernisierungsmaßnahmen wie die Neugestaltung des ruhigen, begrünten Innenhofs.
Dielenböden aus geölter Eiche, weiße Holzsprossenfenster, Stuckleisten und Kassettentüren mit hochwertigen Beschlägen schaffen ein angenehm klassisches Ambiente; moderne technische Ausstattung, ein großer Glaslift und bodentiefe Fenster mit Balkonen erfüllen den Anspruch an hohen Arbeitskomfort.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- GM 20
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2010
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre
- Lift
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 60 Monate
- Bürofläche
- ca. 172 m²
- Gewerbefläche
- ca. 225 m²
- Kellerfläche
- ca. 48 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Eichendielenparkett in den Büroräumlichkeiten im Hochparterre
- Profilierte Holz-Sockelleisten, weiß lackiert
- Außenfenster und Außenfenstertüren aus Kieferholz, weiß lackiert, mit Wärmeschutz-Isolierglas (1,1 W/m²K)
- Fensterbänke innen aus Holz, deckend weiß lackiert
- Büroeingangstüre Eiche furniert, einbruchhemmend, weiß lackiert
- Holz-Kassettentüren weiß seidenmatt lackiert
- Beschläge von P. Bisschop, Serie „Art Deco“, vernickelt poliert
- Teeküche mit Unterbaukühlschrank und Besteckkasten, Arbeitsflächenbeleuchtung, Edelstahlspühle und Arbeitsplatte mit Doppelglaskochstelle
- Gäste-WC in glasiertem, taupe-farbenen Feinsteinzeig, Serie "Tone Stone", Waschtische Hersteller Ideal Standard, Typ „Connect Cube“, Armaturen von Grohe, Typ „Concetto“, WCs und Urinale von Ideal Standard, Typ „Connect“
- Ausstattungselemente wie Papierrollenhalter, Abfalleimer, Papiertuchspender, etc. Hersteller Keuco, Serie „Plan“
- Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) mit Anschlüssen in allen Räumen, einschl. Verteilerschrank
- Patchschrank mit Glastür, Maße ca. 50 x 50 cm
- Hohlraumböden für unsichtbare Verkabelung in den Konferenzräumen
- Gegensprechanlage (Monitor bei Bedarf vom Mieter nachrüstbar)
- Lichtschalter und Steckdosen Fabrikat Gira, Farbe reinweiß
- Beleuchtung in den Gemeinschaftsflächen vorhanden (Flure, Treppenhaus)
- Beleuchtete Wandnischen in den südlichen Fluren
- Deckenleuchten in den Fluren vorhanden
- Deckenauslässe in den Büroräumen
- Niedervolt-Halogenspots in WCs, Teeküchen und Garderobenbereich
- Plattenheizkörper mit planer Front, Ventilgarnitur und Thermostatkopf
- Büroräume mit natürlicher Fensterlüftung
- Teeküchen- und WC-Bereich, Abluft über eine zentrale Abluftanlage, zentral zeitgesteuert für alle Mieteinheiten, optional über Einzelraumlüfter
- Kellerabteile mit mechanischer Abluftanlage
Dieses besonders reizvolle Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom historischen Karolinenplatz entfernt, der durch seine klassizistische Gliederung und den monumentalen Obelisken begeistert. Hier geht die lebendige, kreative Maxvorstadt in die Münchner Innenstadt über; die angebotene Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten.
Der Odeonsplatz und der Hofgarten, die Staatsoper und die Theater, die Fünf Höfe und die Maximilianstraße, internationale Top-Hotels und Sterne-Restaurants liegen ebenso in Laufnähe wie der Königsplatz mit den Propyläen, der Glyptothek und der Antikensammlung sowie das Museumsquartier mit den drei Pinakotheken, der Sammlung Brandhorst und zahlreichen renommierten Galerien.
In kurzer Gehentfernung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Durch die nahen U-Bahnstationen „Odeonsplatz“ (U3/U6, U4/U5) und „Königsplatz“ (U2) sowie Tram- und Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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