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Ästhetik, Behaglichkeit, Komfort: Neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit wohnlicher Hobbyeinheit
Im Erdgeschoss einer hochwertigen, modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2020 gelegen, begeistert dieses Domizil durch Großzügigkeit, ein anspruchsvolles Interiordesign und lichterfülltes Wohlfühlambiente. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der Bauphase einbrachten, geht die Ausstattung weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus und bringt Individualität, Komfort und Ästhetik auf einen Nenner. Dank der schwellenfreien Zugänglichkeit erfüllt dieses Objekt nicht nur die Wohnansprüche von Familien, sondern bietet sich auch im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen hervorragend an.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 153 m² auf einer Ebene und umfasst neben einer zentralen Diele Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite, zwei (Kinder-)Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Ein Highlight ist der sonnige Privatgarten, der die Räumlichkeiten ideal erweitert. Der Wohn-/Essbereich wird durch eine großzügige Terrasse ergänzt – der perfekte Rahmen zum Grillen und Essen, zum Relaxen und Spielen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hochwertig und wohnlich gestaltete Hobbyeinheit mit Duschbad, die ebenso interessante wie vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet und sich beispielsweise als Arbeits- und/ oder Fitnessbereich eignet. Ein Kellerraum und zwei Stellplätze machen diese bildschöne Gartenwohnung perfekt.
- Objekt
- ETW 3485
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss + Souterrain
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 785 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 157 m²
- Nutzfläche
- ca. 195 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.590.000 € (10.127 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 1.650.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Fischgrätparkett (Marke Scheucher, Eiche Country Valletta, 9-fach geölt), durchgängig in der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum verlegt (ausgenommen die Bäder); schwarze Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie in der Hobby-Einheit
- BUS-System (Binary Unit System) von Busch-Jaeger zur Steuerung der Beleuchtung, der Raumtemperatur, der Rollläden und der Türkommunikation; bedienbar auch remote per App bzw. über Alexa; das BUS-System umfasst auch die Hobby-Einheit
- Marken-Einbauküche (Nobilia) mit mattweißen grifflosen Fronten und Keramik-Arbeitsflächen (Fa. Lechner), ausgestattet mit Induktionskochfeld samt Muldenlüfter und Abluft (Bora Pure), Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler (alles Neff), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), in die Arbeitsfläche integriertem Spülbecken (Blanco) samt schwarzer Armatur und zwei Apothekerschränken
- Vorrats-/Abstellkammer mit maßgeschreinerten, raumhohen Einbauregalen und Deckenstrahlern
- Masterbad en suite mit Fenster und gestaltet mit großformatigem italienischem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch (Keuco) mit taupefarbenen Glasfronten und zwei Auszügen, beleuchtetem, dimmbarem Spiegel (Zierath), Dornbracht-Armaturen (Meta 02), WC, Deckenspots und vorbereitetem Anschluss für einen Handtuchwärmer
- Kinder-/Gäste-Duschbad mit Fenster, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch (Keuco) mit taupefarbenen Glasfronten und zwei Auszügen, beleuchtetem, dimmbarem Spiegel (Zierath), Dornbracht-Armaturen (Meta 02), WC, Deckenspots und vorbereitetem Anschluss für einen Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Kinder-/Gästebad
- Duschbad mit Fenster in der Hobby-Einheit, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, weißem Waschtisch mit zwei Auszügen, beleuchtetem, dimmbarem Spiegel (Zierath), Dornbracht-Armaturen (Meta 02), WC, Deckenspots und vorbereitetem Anschluss für einen Handtuchwärmer
- Garderobenschrank mit perfektem Innenleben und Kommode in der Diele
- Deckenspots in der Diele, in der Küche und in beiden Bädern
- Design-Aufbaustrahler im Wohnbereich
- Farrow-&Ball Wandfarben, ausgewählt im Zuge einer individuellen Farbberatung durch Farrow & Ball
- Kassettentüren (mattweiß, ca. 2,20 m hoch), mit schwarzen Beschlägen, stumpf einschlagend und mit verdeckten Bändern
- Rauchglas-Schiebetür (Griffwerk), zweiflüglig zwischen Essbereich und Küche
- Kunststofffenster (Strobel), 3-fach isolierverglast, größtenteils als Fenstertüren bzw. als bodentiefe Elemente
- Metallraffstores (Roma), elektrisch und per BUS-System steuerbar; manueller Rollladen im Hobbybereich
- Vorhangleisten in den Wohn- und Schlafräumen (Maßgefertigt, schwarz)
- Vorhänge (verdunkelnd in den Schlafzimmern) und Raffstores (maßgeschneidert)
- Plissees (maßgefertigt)
- Wohnraumbelüftung (Inventer), dezentral
- LAN-Verkabelung
- Glasfaser-Anschluss in der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Garten: Terrasse mit elektrischer XXL-Markise (Warema), zwei Heizstrahlern (Trotec), Beleuchtung und Steckdose; anschließender Privatgarten mit zwei Wasseranschlüssen und Außenzugang
- Kamera-Überwachung (Bosch) im gesamten Privatgarten
- Duplex-Stellplätze, Nr. 14, unten und oben
- Kellerraum, gemauert, ca. 8 m², mit Fenster, Licht, Steckdose und Metallregalen
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat) im Gebäude
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
- Waschraum mit eigenem Geräteanschluss im Untergeschoss des Gebäudes
- Fahrradraum im Untergeschoss des Gebäudes
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus, überdacht
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. drei Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.03.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 40,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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