Ideal geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen zum Erstbezug
Mit imposanten Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter und herrlich luftigem Studio-Flair zeigt sich diese Dachgeschoss-Wohnung. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Livingbereich mit stylischer Küchenzeile. Nach Süd-West und Süd-Ost schließen sich an dieses Raumgefüge zwei Dachterrassen mit ca. 10 und 19 m² an. Die größere Terrasse lässt sich dank ihres perfekten Schnitts sowohl mit einer Essgruppe als auch mit Lounge-Möbeln bestücken und bildet ein fantastisches Outdoor-Refugium mit herrlich weitem Blick. Die kleinere Terrasse genießt bis in die Abendstunden Sonne.
Auch das Schlafzimmer begeistert durch beeindruckende Raumhöhen; eine Lichtvoute sorgt für stimmungsvolle indirekte Beleuchtung. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden. Das Tageslicht-Bad ist mit geräumiger Walk-in-Dusche, Waschbecken einschließlich stilvollem Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegel und WC ausgestattet.
Ein Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen diese zauberhafte Wohnung perfekt.
- Objekt
- VM 4548.05
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 65 m²
- Nutzfläche
- ca. 79 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Schwellenlos verlegte, geölte Eichendielen und weiße Sockelleisten vermitteln eine stilvolle Atmosphäre. Diese Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.
- Badezimmer: Großformatiger Feinstein entfaltet eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit „Vero“) und Design-Armaturen aus gebürstetem Edelstahl (Grohe) unterstreichen den puristischen Stil. Bodenebene Dusche mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung und ein beleuchteter Spiegel schaffen zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit Deckenspots ausgestattet.
- Küche: Marken-Einbauküche des renommierten Herstellers plana mit kompletter Geräteausstattung. Mattgraue grifflose Fronten bilden einen brillanten Kontrast zu dunklen Granit-Arbeitsflächen. Es wurden durchweg Markengeräte von Herstellern wie AEG, Neff und Siemens eingebaut.
- Gebäude: Der Neubau verfügt über einen geräumigen, rollstuhlgerechten Lift, der für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt. Ein Fahrradraum ist vorhanden.
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Aktive Wohnraumbelüftung (einschließlich Stoßlüftungs- und Abwesenheits-Funktion)
- Video-Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum mit Licht und Strom
- Waschmaschinenstellplatz für eigene Geräte im Waschraum (Untergeschoss)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, nachrüstbar mit Starkstrom
- Luft-Wärmepumpe
Dieses edle Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Schwabing, in Richtung des Nordteils des Englischen Gartens. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße, dem idyllischen Eisbach und einem Zugang zum Englischen Garten entfernt. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos sowie das Restaurant Aumeister mit Biergarten sind nur wenige Minuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man zu Fuß in ca. 25 und mit dem Rad in weniger als zehn Minuten. In ähnlicher Entfernung befindet sich die SportScheck Allwetteranlage, die zahlreiche Sportarten bietet. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen einladen.
Gut sortierte Supermärkte liegen ganz in der Nähe an der Ungererstraße und auch in Unterföhring. Per Rad erreicht man die Münchner Freiheit in gut zehn Minuten. Dank der ca. 400 Meter entfernten U-Bahnstation „Studentenstadt“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nicht weit entfernt verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4548.01 | Erdgeschoss | ca. 94 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.03 | 1. Obergeschoss | ca. 83 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.04 | 1. Obergeschoss | ca. 92 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.05 | Dachgeschoss | ca. 65 m² | 2 | 1 | vermietet |
| VM 4548.06 | Dachgeschoss | ca. 71 m² | 2 | 1 | vermietet |
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