Edle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia zum Erstbezug
Im 1. Obergeschoss befindet sich diese ca. 83 m² große Wohnung, die wunderbare Blicke in die grüne Nachbarschaft eröffnet. Eine geräumige Diele bildet den Auftakt zu diesem Objekt; in einer Abstell-/Garderobenkammer ist reichlich Stauraum vorhanden. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Livingbereich. Die zurückversetzte, offene Küche ermöglicht mit ihrer U-Form bequemes Arbeiten. Grifflose Einbauten und Markengeräte (Siemens, AEG, Neff) unterstreichen den hohen Anspruch dieser Wohnung. Ein Highlight ist der loggiaähnliche Balkon. Dank seiner optimalen Südausrichtung und der Überdachung bildet er viele Monate im Jahr einen herrlich geschützten Freisitz, der zu Entspannung und Mahlzeiten einlädt.
Das nach Osten weisende Masterschlafzimmer bietet praktische Stellflächen; hinzu kommt ein weiterer attraktiver Raum, der sich mit zwei Fenstern besonders hell und freundlich zeigt. Ganz nach Bedarf lässt er sich als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken einschließlich attraktivem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer ausgestattet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ein Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren diese Wohnung.
- Objekt
- VM 4548.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 83 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Die schwellenlos verlegte, geölte Eichendielen und die weißen Sockelleisten vermitteln eine stilvolle Atmosphäre. Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.
- Badezimmer: Großformatiger Feinstein entfaltet eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit „Vero“) und Design-Armaturen aus gebürstetem Edelstahl (Grohe) unterstreichen den puristischen Stil. Die Bodenebene Dusche mit Rainshower und Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel bzw. Spiegelschränke und teils Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort. Die Bäder sind mit Deckenspots ausgestattet.
- Küche: Diese Wohnung besitzt eine Marken-Einbauküche des renommierten Herstellers plana mit kompletter Geräteausstattung. Mattgraue grifflose Fronten bilden einen brillanten Kontrast zu dunklen Granit-Arbeitsflächen. Es wurden durchweg Markengeräte eingebaut.
- Gebäude: Der Neubau verfügt über einen geräumigen, rollstuhlgerechten Lift, der für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt. Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum mit Licht und Strom
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bzw. Stellplatz für eigene Geräte im Waschraum (Untergeschoss)
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nachrüstbar mit Starkstrom
- Luft-Wärmepumpe
Dieses edle Mehrfamilienhaus befindet sich im äußerst begehrten Schwabing, in Richtung des Nordteils des Englischen Gartens. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Naturnähe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Die zur Miete angebotene Wohnung liegt ruhig und grün, nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße, dem idyllischen Eisbach und einem Zugang zum Englischen Garten entfernt. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos sowie das Restaurant Aumeister mit Biergarten sind nur wenige Minuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man zu Fuß in ca. 25 und mit dem Rad in weniger als zehn Minuten. In ähnlicher Entfernung befindet sich die SportScheck Allwetteranlage, die zahlreiche Sportarten bietet. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen einladen.
Gut sortierte Supermärkte liegen ganz in der Nähe an der Ungererstraße und auch in Unterföhring. Per Rad erreicht man die Münchner Freiheit in gut zehn Minuten. Dank der ca. 400 Meter entfernten U-Bahnstation „Studentenstadt“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Nicht weit entfernt verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4548.01 | Erdgeschoss | ca. 94 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.03 | 1. Obergeschoss | ca. 83 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.04 | 1. Obergeschoss | ca. 92 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4548.06 | Dachgeschoss | ca. 71 m² | 2 | 1 | vermietet |
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