Kernsanierte Villa mit Pool und Traumgarten in Toplage
Dieses hochklassige Objekt begeistert durch sein geradlinig-elegantes Ambiente, durch außergewöhnliche Lichtfülle und die noble, absolut ruhige Villenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Eingebettet auf einem uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstück, bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatheit.
Das Objekt wurde 2015 kernsaniert. So entstand ein weitläufiges, familienfreundliches Domizil, das sich individuellen Bedürfnissen anpasst und zugleich eine repräsentative Atmosphäre vermittelt. Der Grundriss bietet auf ca. 410 m² Wohnfläche Wohnen, Essen, Kochen, vier (Schlaf-)Zimmer und Raumhöhen bis ca. 2,68 Meter, drei Bäder, einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. In einer ehemaligen Schwimmbadhalle mit Glasfronten zum Garten ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Dampfdusche, Whirlpool, Fitness- und Relaxflächen untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft gestaltete Garten, dem 2019 ein großzügiger Außen-Pool mit diversen Finessen hinzugefügt wurde.
Ein offener Kamin, eine bulthaup-Küche, ein Wein-Kühlraum in Form eines Glas-Kubus im Essbereich, dimmbare Lichtvouten und Eichendielen mit Fußbodenheizung schaffen ein anspruchsvolles Wohnumfeld. Beheizt wird diese Immobilie nachhaltig und kostengünstig durch Geothermie. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze machen diese exklusive Immobilie perfekt.
Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten und nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Anforderungen gerecht und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Toplage, eingebettet in eine gewachsene Villengegend und nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Es handelt sich um eine besonders ruhige, sehr gepflegte Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Im nahen Pullacher Ortskern sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; auch zur S-Bahnstation „Pullach“ gelangt man bequem zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) und weiterführende Schulen mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zur renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.
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